房产过户不分直系亲属与否,费用都是一样的,以下是所要承担的各种税:
1、契税:90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担;
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳,双方承担;
6、房屋产权登记费:80.00元,买方承担;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳,买方承担。直系亲属办理房屋产权过户需要缴纳的费用如果按办理赠与过户方式来算,需要缴纳的费用相对较少,具体费用如下(具体费用标准以当地标准为准,以下所提供的是厦门市的费用,供参考):
1、公证费:40元平米按产权证面积核算;
2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付;
3、测绘费:1.36元平米按实际实际测绘面积核算;
4、二手房交易手续费总额:住宅6元平米,非住宅10元平米按实际测绘面积核算;
5、登记费:(工本费)80元(共有权证)20元。兄弟之间过户,可以通过赠与、买卖的方式,但是赠与过户有缴纳重税的后患,还是买卖过户合适如下:根据评估价、面积等情况,缴纳:
1、测绘费1.36元平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。要看房产证登记人和这位需要加名字上房产证之人。两人是什么关系来定!如果是夫妻,只需要房产证,契税证,结婚证,双方身份证户口本,到房管部门办理加名字,不收任何税费,只有手续费。如果是直系亲属(父子,兄弟姊妹,爷孙)可以办理赠予或是买卖,把一部分产权过户,才可以办理加名字手续,需要交纳税费和手续费,如果两人什么关系也没有,只有买卖这一条路,把一部分房产份额买卖过户给对方,才可以办理。所有手续的前提;房贷还清,无抵押,有正规房产证和契税证。以上就是兄弟之间房产过户所需要的条件和基本流程的,和普通过户差不多的,也是要核查相关的证件的,缴纳相关的税费等,如果是赠与行为的话还要公正,当然赠与就缴纳的税费少很多了,根据具体情况来定的,了解其他法律知识直接咨询在线律师的。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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兄弟之间房产过户给自己, 兄弟之间过户怎么省钱吉林省在线咨询 2022-02-04你们之间是直系亲属,可以选择买卖过户,赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。最省钱方式是有你和配偶书写遗嘱指定以后你母亲单独一人继承该住房。想现在就过户该住房,赠与和买卖哪一种方式省钱,需要看住房实际情况来定。如住房是你家庭唯一住房,你持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房,买卖过户可以省去5.55%营业税,以及省去1%个人所得税。如果住房不满2
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哥哥之间的兄弟之间房产过户需要手续费吗?吉林省在线咨询 2022-07-31过户办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 所以不建议采用赠予过户。
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兄弟之间房产过户新政策天津在线咨询 2023-02-13兄弟之间可以买卖过户或赠与过户。买卖方式税费,住房满2年免除5.55%营业税。住房满五唯一,可以再免1%个税。缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。契税,买家首次买房90平以上1.5%。买家如果二套买入90平以上契税2%赠与过户。需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之6。依据住房评估价格缴纳2%公证费。凭公证书过户,缴纳印花税万分之5。手续费几百元。契税3%到4%
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兄弟之间房产过户到自己名下安徽在线咨询 2022-03-13此情况并不复杂,是这样如果是小房子要过户到你的名下,因为小房子的产权(房产证)本身就是你三姐的,因此无需其他人的同意,只要你三姐同意就可以带着你去当地的房产部门办理过户。如果是大房子,则比较麻烦,需要在继承人都同意的情况下,并出具证明,必要的时候需要公证后才能到房产部门办理过户。 上述意见,未解之出可以单独咨询,未尽之处敬请谅解!
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