无良开发商返租商铺怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-05 04:03:40
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一、开发商违约举证责任有哪些
当开发商违反其应负的合约义务时，购买方有权选择撤销合同关系，由开发商承担起必须承担的履约不当责任，并须为之付出相应的违约金作为补偿；当然，如果购买方拒绝行使这种解约权利的话，那么他们便可依据相关条款的合同内容，向权威公正的仲裁机构提出申请进行仲裁或者向国家指定的司法机关提起公诉，来强烈要求开发商全面履行这一项合同约定；若开发商依然抗辩，不愿履行其应尽的合约义务，此时购买方有权请求上述司法机关强制执行。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商逾期交房的责任有哪些
开发商未按约定时间交付房屋的，除具有法定免责事由和约定免责事由外，应当承担违约责任。
对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应该如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任；
如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
《民法典》第五百六十三条
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约举证责任有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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