在拆迁实践中,大部分被拆迁人会选择房屋产权交易的补偿方式。由于目前征收拆迁大多集中在农村,农民生存技能单一,如果选择一次性货币补偿,农民很难协调和控制巨额补偿与基本生活的一体化关系。因此,大部分被拆迁农民会选择置换一套或几套房屋(即安置房)和部分货币补偿。在大多数搬迁农民朋友的意义上,这至少可以确保他们今后不会流落街头。但理想是充实的,现实是骨瘦如柴的。根据多年来拆迁案件的代理情况,发现被拆迁人选择拆迁安置房的补偿方式,普遍导致此类问题。也就是说:
1。房屋征收部门往往拖延执行安置协议或不履行安置协议,通常是因为安置房尚未竣工。
2。在安置过程中,被征收人会发现实际安置用地与征收人承诺的原安置用地不一致,安置协议中没有明确约定。
不可否认,当前安置房存在诸多问题。比如安置房位置不好,房屋质量不合格,房屋不能按时交付等。各种问题也直接影响到被拆迁人的利益。但即使安置房存在这样那样那样的问题,也是拆迁中不可避免的补偿形式,也是被拆迁人不得不选择的一种补偿方式。因此,如何选择好安置房也是被拆迁人在面临拆迁补偿时的一项必备技能。
那么如何选择一个好的安置房呢?拆迁律师将根据多年的拆迁代理经验,为您提供以下建议:
一、明确房屋的具体情况
房屋的具体情况是指价格、位置、朝向、结构、用途、面积,置换房的档次和交房日期必须非常清楚。而这一明确的认识,不仅是与拆迁方的口头约定和承诺,而且必须白纸黑字地落实在纸上,并由双方签字盖章。
在这里,明朝的律师应该提醒我们,如果涉及金额,一定要写在案卷上,具体金额一定要写明,而不是一个大概的数字或范围。日期还必须具体到哪一年,哪一个月,哪一天。
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