卖房预售合同违约吗-法师兄

卖房预售合同违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 06:25:59 54 人看过

依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条的相关规定，当双方法律主体使用合同书面形式缔结合同之时，自双方当事人在书面文件上签字或盖章的那一刻起，该合同即宣告正式成立；经由法定程序合法成立之合同，自其正式成立之日起立即生效；另外，如果某些法律、行政法规要求合同的订立需要经历诸如审批、登记之类的手续才能生效，则应严格遵循这些规定执行。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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在签署预售合同的过程中，双方均应严格遵守并明确约定有关违约金的具体数额或者其计算方法及标准。若在合同中已经详细列明了相关条款，那么违约方将有义务依照约定的内容来承担相应的法律后果和处罚。值得注意的是，所约定的违约金标准务必要符合合理原则，通常不应超出实际损失的百分之三十这个上限。而当合同中未能明确违约行为的标准时，亦可以根据现行有效的法律法规进行严谨科学的计算，从而得出相应的违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以

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