共同财产能不能包括宅基地自建房-法师兄

共同财产能不能包括宅基地自建房

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 00:30:37 434 人看过

一、农村自建房属不属于夫妻共同财产？

农村自建房属不属于夫妻共同财产？农村宅基地的房子其实是比较特殊的，它的土地性质是属于集体所有。

且一户村民只能拥有一处宅基地。

农村基地上的房屋通常没有房产证的，只有宅基地，且宅基地证和房产证不一样，它只能登记一个人的名字。

那么夫妻离婚时，判断宅基地房屋归属如下：

农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。

如果夫妻双方都为建房上的申请人，即该房为夫妻共同财产，离婚时，有权要求分割。

否则，就算女方户口已迁入男方户口上，也无权要求分割房产。

当然，在家庭夫妻共同财产的前提下。

离婚要求分割，需要考虑的是宅基地房屋建造的出资情况，以及建房时所付出的劳动等的情形。

还有一个注意点是，夫妻离婚分割时，先要分出属于夫妻共同财产的这一部分，然后再从这一部分进行相应的分割。

二、夫妻共同财产的特征是什么？

1、夫妻双方在约定夫妻共同财产时，一般是没有明确的时间界定的。

可以在婚前，也可以在婚后约定。

而且如果夫妻双方认为协议不妥，只要双方都同意，也可以对已经约定的财产重新约定，没有严格的时间限制。

2、约定形式具有多样性。

双方可以约定为各自所有、共同所有、部分所有等形式。

3、契约具有优先性，因为国家对夫妻财产的约定，也采取的是契约优先的原则。

4、夫妻双方约定的财产是受法律保护的。

根据《民法典》第一千零六十五规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。

即夫妻双方共同财产一旦约定，就具有了法律效力，一般是不能随意更改的综上所述，在广大农村，农民都是在宅基地上自建房屋的。

女方出嫁后，一般将户口迁移进来。

之后双方感情破裂要离婚的，如果自建房是在婚前男方出资修建的，是个人财产。

而在婚后双方共同出资建设，房屋产权证书中登记两人姓名，则可以认定为夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
离婚时宅基地与共建房能否分割

宅基地上共建的房屋离婚时是可以依法进行分割的。且一般由双方协议处理，协议不成的，个人房产不分割，共同房产由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共建的房屋属于夫妻共同财产，是能分割的。离婚时宅基地如何分割？如果女方没有将户口转移到男方住所，女方就不是男方集体组织的成员。因此，女方不享有宅基地使用权。如果女方会在宅基地搬迁到男方住所后申请居住，然后在宅基地上建房。那么宅基地上的房子就是夫妻共同财产，离婚时可以分开。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由

2023-07-29

152人看过
法律综合知识
宅基地违建房多久不能强拆

不能强拆，但是政府可以强行征收土地房屋，政府作出征收补偿决定后，如被征收人即不申请行政复议，也不提行政诉讼的，政府可以申请法院强制执行。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

2024-05-12

116人看过
宅基地审批
农村没有宅基地能不能申请耕地建房

可以在自家承包的耕地上建房了。但必须满足三个条件：一、必须符合'一户一宅'。二、符合建房流程。三、获得相关部门的批准。一、农村自留地能不能建房？农村自留地能建房。自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。农民修建房屋必须依法先申请，获得相关部门批准后才可以合法修建，未获批准，私自修建的房屋，属于违法建筑。二、农村宅基地确权后可以盖房吗农村宅基地确权后农民是能盖房子的，只不过不能随意盖房子了。在以前，农民盖房基本上是不需要任何宅基地审批手续的，更不要说建房审核和乡村规划许可证了，很多人给村里打个招呼之后，就在耕地上盖起了房子，导致农村违建和一户多宅的想象众多。农村宅基地确权后，农村建房再也不能像以前那样随便了，建房必须经过审批，符合一户一宅的原则，只有符

2023-02-27

464人看过
法律综合知识
买来的宅基地能建房吗，农村宅基地建房的程序

一、买来的宅基地能建房吗买来的宅基地能建房，但要经过相应机关的审批。我国《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批滩。你家仅仅经过居委会同意就开始建房，从程序上看不合法。你们要建房，应当经村（街道）集体规划后，由所在乡（镇）政府土管所审核，报县政府土管局批准，获得宅基地使用证和施工许可证看方可施工。买来的宅基地想要建房应当提前进行申请。二、农村宅基地建房的程序在农村宅基地建房需要经过以下的几个程序：1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4.公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后

2022-05-21

356人看过

宅基地使用证
关于有宅基地使用证能自已建房吗

7月20日，市民任女士打电话向记者反映，自己在城阳区京口村老家，有四间房屋面积的宅基地。但是当任女士近期想回老家在宅基地上盖房子的时候，当地村委会却不让盖。即便是任女士向村委会出示了宅基地使用证，对方还是不让盖。关于有宅基地使用证能自已建房吗“我爷爷在京口村原本有三间老屋，在1986年的时候，京口村要重新规划，需要把老屋拆掉，当时村委会承诺重新批一个四间房屋面积的宅基地。”任女士对记者说道，“当时爷爷年纪大了，家里就商量，把新批的宅基地使用证直接写上我的名字。”记者也看过任女士所说的宅基地使用证，上面户主一栏，确实写的是她的名字。虽然宅基地批下来了，但是任女士一直没有回老家在宅基地上建房屋。今年5月份，任女士退休后想回老家住，于是就想在那片地上盖房子。但是令任女士没有想到的是，京口村村委会却不让盖，说是任女士户口不在这，不是京口村人，所以就不能建房子，当任女士向村委会出示宅基地使用证之后，

2023-05-03

383人看过
法律综合知识
2022年五种情况宅基地不能建房

宅基地以下五种情况禁止建房房屋面积超过当地标准一户多宅的所在地为“城中村”占用耕地不在国家规定范围以下七类区域严格限制建房生态资源保护区文化保护区域农田保护区饮用水源保护区历史文化保护范围河道管理范围区域公路两侧建筑控制区随着我国农村土地确权工作的深入，部分地区的农村宅基地上的房屋要统一办理房产证了。农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。而在宅基地上建的房屋才是村民的财产。农民应主动积极地办理房产证，才能更有效的保护自己的利益，农村合法的宅基地住房也将颁发“不动产权证”，农民领到房产证带来这那些好处，那些房屋会领不到房产证呢!领取农村房产证带来的三个好处一旦面临拆迁将获得拆迁补偿款：如果你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产，也就得不到补偿可以申请国家贷款：农村房屋办理房产证后，就能将房屋进行抵押，申请国家贷款了可以自由买卖：农村的宅基地属于国

2022-05-11

144人看过
不动产登记
不动产登记包括宅基地吗

不动产登记不算过户。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。一、宅基地卖给别人以后遇征地拆迁的补偿归谁宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（二）同一集体经济组织内部成员转让；（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体组织同意；（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。民法典第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条

2023-02-04

153人看过
宅基地审批
有宅基地能买自住房吗

一、有宅基地能买自住房吗也是可以的，但是在外居住之后农村宅基地会被收回。申请的条件：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、相关法律知识《河北农村宅基地管理办法》第十四条农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。第十五条农村村民

2023-05-10

261人看过

房产证
宅基地证能过户吗，宅基地证和房产证有什么不同

宅基地证能过户，但是宅基地买卖双方都属于同一个村集体成员内，并且符合一户一宅的政策条件。宅基地证和房产证在含义、土地性质、土地的获得方式以及买卖合法性问题方面存在不同。一、宅基地证能过户吗宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件。非本村经济成员，自然是不能过户的。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、宅基地证和房产证有什么不同宅基地证和房产证的不同点有：1.含义不同：宅基地是我国特有的土地类型，是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，其主要获得途径是为了能给农民申请建房的。在申请通过后会有《宅基地使用证》;房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2.土地性质不

2023-06-04

279人看过
夫妻共同财产
宅基地上共建的房屋离婚时能分割吗

宅基地上共建的房屋离婚时是能分割的。法律规定的夫妻离婚后财产分割的基本原则是：夫妻各方财产归各自所有；夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共建的房屋属于夫妻共同财产，是能分割的。宅基建房在原有宅基地上建房的申请程序（一）经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请；（二）根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见；（三）县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求；（四）核发乡村建设规划用地许可证。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另

2023-08-10

78人看过
管制
承包地能不能建房

在我国农村，耕地一般属于农用地，用于农业生产。任何人都不能在农田上集体建房，只能用宅基地建房。你承包的土地在国家规定的基本农田范围内的，决不能用于建房。承包地能建房吗？有土地审批手续的，承包地可以建房。根据《土地管理法》第三条规定，珍惜和合理利用土地，切实保护耕地，是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划、严格管理、保护和开发土地资源，制止非法占用土地的行为。第四条规定：“国家实行土地使用管制制度。要严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，实行耕地专项保护。”这是中国土地管理的一贯原则。

2023-05-31

175人看过
房屋产权调换
宅基地违建能否容纳房屋？

本文介绍了在拆迁安置中,如何将建筑物安置以及搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式。作者提出了一个基于大众化拆迁人自主搬迁和过渡方式计算的补偿标准。具体数额和计算方式请参阅各地的标准。可以将建筑物安置在适当的地方,但双方需要达成一致意见。关于搬迁费和临时安置费用的具体数额,各市已经确定了具体数额和计算方式,具体数额和计算方式请参阅各地的标准。在这里,作者所提出的补偿标准是基于大众化拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。能否将违建房屋安置拆迁？根据我国《土地管理法》的规定，拆迁房屋必须符合一定的程序和条件。对于违建房屋，如果具有合法的审批手续或者符合城乡规划的要求，拆迁时可以参照正常房屋拆迁程序进行。但是，如果违建房屋没有合法的审批手续或者不符合城乡规划的要求，拆迁时就需要依据法律法规进行处理。具体而言，根据《城乡规划法》第六十六条的规定，未依法取得乡村规划区建设规划许可证的乡村规划区内未建

2023-11-18

465人看过

法律综合知识
宅基地建房能否抵押借款

一、宅基地建房能否抵押借款宅基地建房不能抵押借款。民法典规定，宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，抵押宅基地使用权时无法办理抵押登记，抵押权不发生效力。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、房产土地能否抵押房产能够抵押，土地上的其他附着物也可以抵押，但是土地的所有权不能抵押。因为债务人或第三人可能会拥有对建筑物和其他土地附着物的处分权，但是对土地的所有权，是没有处分权的。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自

2024-01-03

414人看过
房产证
宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？

一、宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、宅基地能买卖吗？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集

2023-04-17

430人看过