房产证没下来买房合同有效吗-法师兄

房产证没下来买房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 17:04:43 396 人看过

一、房产证没下来买房合同有效吗

房产证没下来买房合同有效的。房产证没办下来的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产证上改成孩子名字需要多少钱

房产证上改成孩子名字需要大概110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利，20天左右就可以拿到房产证。房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳。房屋产权登记费80元。

三、没房产证房子法院能强制执行吗

没房产证房子法院能强制执行。被执行人可办房产证但未办的房屋与法院强制执行没有关系。人民法院受理执行案件的条件:

1.申请执行的法律文书已经生效;

2.申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;

3.申请执行人在法定期限内（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月）提出申请;

4.申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确;

5.义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务;

6.属于申请执行的人民法院管辖。

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房产证没有下是来，不影响当事人买卖房屋，房屋买卖合同自成立时生效，不办理产权登记，不影响买卖合同效力。但法律另有规定或者当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。一、不动产登记哪些需要公告内容不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，不动产登记公告的主要内容包括拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称等：(一)拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称；(二)拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等；(三)提出异议的期限、方式和受

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