租房合同违约金和押金可以同时主张吗?-法师兄

租房合同违约金和押金可以同时主张吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 20:43:22 145 人看过

从审判实践来看，同时主张抵扣押金和支付违约金的，一般不会得到法院的支持，若违约金不足以赔偿损失的，出租人可以请求法院增加违约金。部分租赁合同中，尽管文字表述为押金，但其实质仍属于违约金，如“承租人有下列违约行为的，押金作为违约金赔偿不予退回”，此种情形下，押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥。实践中，对于出租人要求同时适用押金条款和违约金条款的，部分法院将押金定性为定金，法律依据是《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

一、房屋租赁中双方的违约责任有哪些

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。综上所述，很多人都通过租赁来解决住宿问题，会和房东签订租房合同。房东一般都要求租客支付押金作为违约金，这样有了押金就不能再主张违约金，因为押金的性质等于定金，根据《民法典》规定，定金和违约金不能同时主张。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约金相关文章

违约金
利息和罚息可以同时主张吗、违约金

能，无论是约定了给付逾期利息还是支付违约金都是合同双方真实意思表示，都是为了保证借款人能够按期还款，但为了维护公平原则，避免借款人承担畸高的利息，法律对此作出了最高数额的限制。一、打借条有哪些注意事项？1、书面借据。尽管法律没有要求，但为了避免纠纷，借款应当订立书面合同，或者有书面借据。2、明确出借人与借款人。借据应明确双方谁是出借人，谁是借款人，不要写颠倒了。借据上应写明借款人的身份证号码、住址、联系电话等；出借人最好留一份借款人的身份证复印件备用。3、借款金额。借据应写明借款的币种，是人民币还是别的什么比如美元等等。借款金额应当以汉字大写记载，不要只写数字小写，避免被改动或者不清楚等问题。4、借款交付。借款是现金交付给借款人，还是转帐、汇款支付给借款人，应当明确约定。大额借款最好转帐或汇款支付、应保留相关转账汇款凭证；收款人应当是借款人本人，如果收款人不是借款人本人，应当由借款人本人签

2023-03-19

474人看过
保证
可以同时主张保证金和违约责任吗

一、可以同时主张保证金和违约责任吗在合同约定支付保证金保证合同债权的，支付保证金一方违约后，收取方没收保证金的，不能再主张其他违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、合同保证金提存怎么进行1、债务人应向清偿地提存机关提交提存申请。该申请应载明：提存的原因，标的物及其种类、数量，标的物受领人的

2023-06-08

98人看过
法律综合知识
房屋租赁合同中没收押金可以和违约金同时使用吗

律师解答：可以。可以同时适用。但要取得违约金，主要还是看合同条款如何约定，违约金一般不得超过房屋装修时的费用，或者月租金的三倍。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

325人看过
合同违约金
逾期支付违约金与解除合同违约金可以同时主张吗

解除合同违约金与逾期付款违约金是可以同时主张的;所谓合同，是平等民事主体间的合意行为，即在没有法律法规另行规定的情况下，应当以合同双方的合意为准。本案中既然约定了逾期付款的违约责任，又约定了解约责任，应当可以同时适用。对于逾期付款的违约金计算期限，为免守约方有意拖延解约日期，应当以违约日起计算至解约条件成就之日的前一日，如此认定更能符合诚实信用原则的宗旨。一、施工合同如何计算违约金施工合同可以按照双方当事人在合同当中约定的方式计算违约金，关于逾期付款违约金计算的有关规定及方法：最高人民法院《关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》中规定，“逾期付款违约金应当依照付款金额每日万分之五计算。”后来最高人民法院的司法解释将此比例调整到每日万分之二点一，最后起又有所变化，即“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水

2023-06-23

68人看过

违约金
同时能否主张违约金和愈期违约金

同时支付两种逾期违约金符合公平原则。商品房买卖合同中买房人的主要义务就是按期足额支付购房款，而开发公司的主要义务就是交付符合条件的商品房和权属证书。合同中不仅规定了开发公司逾期交房和办证的违约责任，对买房人逾期付款的违约责任同样作了规定，可以说双方之间的权利义务对等。开发公司在合同中明确承诺了具体的交房日期和办证日期，并分别约定了违约金，在违约情形下应依据合同约定分别承担违约责任。金融借款合同违约金和罚息可以同时主张吗金融借款合同罚息和违约金，是不可以同时主张的，如果借款合同违约的，借款人支付违约金已经能够补偿逾期还款而产生的损失，出借人就不能再主张罚息。根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2023-07-21

357人看过
违约金
租房合同中押金和违约金能否同时适用

（一）其实租房押金在一定的情况下算是违约金的，但是需要有一个前提，租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金（二）一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金：主要表现在房主将房屋再租他人；房主未到合同期选择自用。（三）另一种情况是：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金：主要表现在未按合同房屋使用权租用；房租最后缴付期限未交房租；在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。一、租房的押金的性质是什么租房押金是属于保证金的一种。如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。法律依据：《民法典》【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方

2023-03-27

364人看过
违约金
合同部分违约主张全部违约金可以吗？

这样是不行的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约双方应当各自承担相应的责任，即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任。不完全履行，有瑕疵给付和加害给付两种情形。瑕疵给付是指债务人履行的标的物在品种、规格、数量、内在质量等方面不符合合同约定的履行行为。如果因债务人交付的标的物的缺陷而造成损害的，此种给付行为则为加害给付。损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。合同没有约定违约金能主张吗合同写明没有违约金事后可以主张违约责任。违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款却在合同没写违约金金额的需要依据违约金具体条款协商确定；没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。

2023-08-17

130人看过
经济补偿
职工可同时主张违约金和经济补偿金吗

可以同时主张。经济补偿金与违约金的性质不同，经济补偿金是对劳动者在劳动关系存续期间为用人单位所做贡献的积累给予的补偿，是对劳动者过去劳动内容和成果的肯定，其支付条件及标准是法定的。而违约金是用人单位和劳动者协商一致约定的结果，是双向的，用人单位和劳动者任何一方违反合同约定，都要向对方支付违约金。我国《劳动合同法》规定劳动者承担违约金仅限于劳动者违反服务期协议和竟业禁止限制协议这两种情形，这是法律为了限制用人单位随意约定违约金而侵害劳动者权益而作出的制度安排。但《劳动合同法》并未限制合同双方当事人在劳动合同中约定用人单位违反劳动合同的违约责任，用人单位支付违约金的情形可由双方自由约定，不受服务期协议和竟业禁止限制协议这两种情形的限制。

2023-06-13

381人看过

法律综合知识
租房中，合同违约可以扣除押金吗

一、租房中，合同违约可以扣除押金吗如果双方在租赁合同中约定违约可以扣除押金的，则在违约时可以扣除押金；如果没有约定的，则不能扣押金，只能按照合同约定要求对方支付违约金，或者承担约定的其他违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同违约金200％合理吗租房合同违约金200％不合理，租房合同中不超过合同金额的百分之三十是合理的，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2024-02-10

196人看过
保证
房屋租赁合同保证金和违约金能否同时主

房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张，只能主张其中任意的一项。房屋租赁合同违约金没有统一的标准，当事人自行约定。但是约定的违约金不合理的，可申请降低或者提高。一、房屋租赁合同保证金和违约金能否同时主张房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张，只能主张其中一种。所以在合同当中根据自己的情况来选择哪种方式对自己更有利，就选择适合自己的方式在合同中列明。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、房屋租赁合同违约金数额标准房屋租赁合同违约金数额标准：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2023-04-30

267人看过
仲裁调解
租赁合同上写违约房租和押金都不退可以吗

一、租赁合同上写违约房租和押金都不退可以吗?租赁合同上写违约房租和押金都不退是否可以，要由双方协商来认定，但过高的违约金和押金是可以要求降低的。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、《民法典》对于违约责

2023-06-17

206人看过
不可抗力
违约责任和解除合同可以同时主张吗

根据相关法律法规规定，违约责任和解除合同可以同时主张吗如果，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，合同当事人可以解除合同，并且要求违约方承担违约责任。一、法定解除合同要承担违约责任吗法定解除合同不需要承担违约责任。当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的、当事人迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的、履行期限届满前当事人明确表示不履行主要债务的，可以依法解除合同。二、民法典规定违约方可以起诉解除合同吗《民法典》规定在出现法定解除合同事由时，违约方是可以起诉解除合同的。法定解除合同事由分别有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。三、违约方能否请求解除合同违约方一般不能

2023-02-10

491人看过

违约金
房屋买卖合同违约可以主张违约金吗？怎么赔

对于房屋买卖合同违约金怎么赔这个问题，下面我将做简要回答一般情况，违约金按合同约定来赔，当事人认为约定的违约金过高的，向法院或仲裁机构请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。【法律条文】:《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（

2023-02-24

69人看过
违约金
租房合同中押金是违约金吗

一、租房合同中押金是违约金吗租房合同里的押金和违约金不一样。押金是一种对房屋及房屋物品完整和完好性的担保。承租期结束时如果没有损坏，则出租方需全额无息退回承租方。而违约金是一种补偿性质的，如果一方有违约责任，必须对造成实际的损坏赔付违约金。相关规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租房押金合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：1、水电费由甲乙双方按实际用量每月按实际缴交。水费直接由甲方交给自来水公司，电费按实际度数交给甲方。2、甲乙双方商定

2023-06-04

368人看过