购房不签补充协议不还定金怎么办-法师兄

购房不签补充协议不还定金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 13:07:36 360 人看过

倘若您希望取消购买房产所支付的定金，您应该尝试与出售方进行友好协商解决。具体而言，只有在以下五大特殊情况下，购房者才有可能成功要回此前支付的定金：首先，若开发商在购房者签订认购意向书后规定的期限内，将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致购房者无法顺利完成正式签约手续，那么开发商必须按照法律法规的要求，以双倍金额退还购房者的定金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者是因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同最终被判定为无效，那么开发商有责任全额退还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这些问题与认购意向书的内容无关，进而导致正式签约失败，那么双方均无任何违约行为，开发商也需要全额退还购房者的定金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方就此问题无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样需要全额退还购房者的定金；最后，如果商品房买卖合同未能顺利订立并非由于双方当事人的过失所导致，那么出售方有义务将定金如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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