二手房交易要注意什么流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 16:20:43 353 人看过

1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品。

2.核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是房产证,房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易是有很大风险的。

3.明确房屋产权。

4.注意交易房屋是否在租。

一、购买第一套二手房要注意什么

新手购买二手房的注意事项是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。

二、成都二手房过户流程是怎样的

成都二手房过户流程如下:

1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;

2、交易:买卖双方验人签字;

3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)对交易房屋产权进行调查,到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果;

4、买卖双方签订二手房买卖合同

5、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;

6、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;

7、办理贷款;

8、向房地产管理部门提出过户申请;

9、房地产管理部门核查;

10、地税:缴纳卖方房产营业税,缴纳契税等二手房交易税费;

11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。

一、买卖双方需提供的资料

卖方提供资料:

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2.契税证;

3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料:身份证(复印件2份)。

二、二手房交易需要注意:

1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;

2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押;

3、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料;

4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;

5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。

三、房子过户需要的条件如下:

1、签订了房屋转让合同,比如买卖合同;

2、过户前已经交纳了税费;

3、房屋没有产权争议;

4、提交的过户材料齐全、真实且合法。

备注:

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》;

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》;

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件;

4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场;

5、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件;

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

综上所述,成都二手房过户需要按照到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果、买卖双方签订二手房买卖合同等流程进行,二手房交易需要注意产权清晰、产权的完整性等事项,如果过户不满足交纳了税费、提交的过户材料齐全、真实且合法等,就无法成功办理过户。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 20:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 二手房交易过程“七项注意”
    注意事项一:避免中介公司的暗箱操作其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然脱不了干系。其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在“霸王条款”,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。其三,在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。注意事项二:房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意;
    2023-06-10
    131人看过
  • 二手房交易流程是什么,二手房交易的具体过程是什么
    一、二手房交易流程是什么(一)二手房买卖双方建立信息沟通渠道,二手房买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如二手房卖方提供的房屋合法,可以上市交易,二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市二手房交易。(四)立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购
    2023-06-29
    337人看过
  • 注意这些二手房交易流程4大禁忌
    二手房交易流程4大禁忌1、不做产权调查产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。2、未全面了解房屋情况没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。3、爱屋及乌很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来
    2023-06-02
    118人看过
  • 购买二手房注意事项和二手房交易流程有哪些
    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银
    2023-03-19
    386人看过
  • 二手房交易注意事项有哪些,二手房买卖需要注意什么?
    购买二手房时需要注意一下几点:(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(二)注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(三)注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还
    2023-02-16
    497人看过
  • 二手房交易流程是什么,二手房交易费用有哪些?
    一、二手房交易流程是什么看房:所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人,如果不是,还须了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书等。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房,还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。定价:二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,对于经验不足的业主来说,定价不是一件容易的事,因为价格高了难以找到合适的买主,低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司,其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较
    2023-02-04
    214人看过
  • 二手房交易流程须注意的法律知识
    本文主要介绍了二手房交易过程中需要防范的问题,因这些问题往往一起二手房交易纠纷,导致购房者的利益受到损害,那么掌握必要的二手房交易法律常识是必要。本文主要针对二手房买卖过程中应当注意的一些法律问题进行分析并提出防范的措施,希望对各位朋友有所帮助。一本文主要介绍了二手房交易过程中需要防范的问题,因这些问题往往一起二手房交易纠纷,导致购房者的利益受到损害,那么掌握必要的二手房交易法律常识是必要。本文主要针对二手房买卖过程中应当注意的一些法律问题进行分析并提出防范的措施,希望对各位朋友有所帮助。一、谨慎选择房产中介,防止掉入陷阱在二手房买卖过程中,很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介机构鱼龙混杂,有的房产中介不具备代理资格、有的中介超越代理权限,有的中介虚假承诺,从而侵害购房者的合法权益。因此,购房者一定要选好合法的中介机构,验证中介机构的合法代理身份。一个合法的中介需要齐备两证,
    2023-06-10
    392人看过
  • 二手新房交易税费包括哪些,二手房交易需要注意些什么
    一、二手新房交易税费包括哪些1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、二手新房交易流程是怎样的1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同:卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同;4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请:买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方;6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼;7、房屋过户;8、交房:买卖双方办理房
    2023-06-28
    400人看过
  • 二手房如何交易二手房办理交易流程
    【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价,付款方式,违约责任,买房交付定金,买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户,并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程,下面是二手房交易哪一步做什么,如何做,细节流程:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的
    2023-04-22
    233人看过
  • 二手房交易有风险吗?买卖二手房需要注意什么?
    二手房首次看房1.要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。2.二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时应详细考察房屋的结构情况,了解有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。3.物业情况要了解清楚,包括水、电、暖的费用收取情况,了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用,前业主相关物业费用是否无拖欠(包含水、电、暖等)。4.问清房屋是否在租:有些二手房在转让时,存在物质上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能即时入住的或使用的房产。5.如果买二手学区房,一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。二手房交易1.查看房屋产权和手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任:在签定合同中一定要注明正式的成
    2023-05-07
    327人看过
  • 房子二手交易流程
    房屋产权过户
    (一)(委托中介公司)发布房源信息现在二手房交易中的中介费用都由买方承担,因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则:找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。(二)带领购房者看房可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍,不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格,那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点,不要介意买家对房屋的批评,记住嫌货才是买货人的道理。(三)买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商,对于卖方来讲当然首
    2023-03-29
    390人看过
  • 买二手房需注意交易流程和收费标准
    买套二手房对手中存款不多的市民来说,是个不错的选择,但二手房买卖手续比较多,欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。首先是收集二手房出售信息,然后与中介人员或房主预约看房,在找到满意的房子达成购买意向后,就要准备签订合同,然后是相关手续办理、支付房款,最后是房子交验。对二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。二手房交易需缴纳的相关税费有:契税:交易价或评估价(取高
    2023-04-22
    103人看过
  • 二手房交易哪些流程,买卖买卖二手房验房注意事项
    二手房验房,签订二手房买卖合同需要注意的问题是:卖方不是业主;卖方是二手房共有人之一,未经其他共有人同意;卖方未告知承租人房屋出售情况,或者已告知承租人,但承租人未放弃优先购买权;房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物业管理费未结清;一房二卖等。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。4、公证处进行公证购买合同必须在公证处进行公证,同时卖方需
    2023-08-05
    476人看过
  • 二手房按揭流程按揭二手房交易流程
    二手房按揭贷款流程:(一)递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。(二)评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。(三)银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。(四)交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可
    2023-02-22
    470人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 二手房交易有哪些流程?二手房交易的注意事项?需要注意哪些问题?
      陕西在线咨询 2022-03-06
      一、二手房交易有哪些流程?1、买二手房流程一:买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及证件。2、买二手房流程二:卖方提供可以上市交易的房屋,买方与之达成一致意见。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落
    • 二手房交易需注意事项是什么?要有什么流程到交易结束?
      甘肃在线咨询 2022-10-19
      根据你所说的情况,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 1、看房、签约看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 2、按合同约定付房款一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信
    • 二手房交易流程是什么,二手房交易怎么交
      浙江在线咨询 2022-05-02
      1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此
    • 二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意
      河南在线咨询 2022-05-04
      出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
    • 二手房交易税费怎么算, 二手房交易过户要注意什么
      福建在线咨询 2022-02-10
      要知道房产现总价及房产证出证日期才能估算。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低