1.了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,还有房屋预留物品。
2.核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续,其中比较重要的就是房产证,房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易是有很大风险的。
3.明确房屋产权。
4.注意交易房屋是否在租。
一、购买第一套二手房要注意什么
新手购买二手房的注意事项是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
二、成都二手房过户流程是怎样的
成都二手房过户流程如下:
1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;
2、交易:买卖双方验人签字;
3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)对交易房屋产权进行调查,到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果;
4、买卖双方签订二手房买卖合同;
5、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;
6、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
7、办理贷款;
8、向房地产管理部门提出过户申请;
9、房地产管理部门核查;
10、地税:缴纳卖方房产营业税,缴纳契税等二手房交易税费;
11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。
一、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料:
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料:身份证(复印件2份)。
二、二手房交易需要注意:
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押;
3、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料;
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。
三、房子过户需要的条件如下:
1、签订了房屋转让合同,比如买卖合同;
2、过户前已经交纳了税费;
3、房屋没有产权争议;
4、提交的过户材料齐全、真实且合法。
备注:
1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》;
2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》;
3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件;
4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场;
5、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件;
6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
综上所述,成都二手房过户需要按照到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果、买卖双方签订二手房买卖合同等流程进行,二手房交易需要注意产权清晰、产权的完整性等事项,如果过户不满足交纳了税费、提交的过户材料齐全、真实且合法等,就无法成功办理过户。
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二手房交易有哪些流程?二手房交易的注意事项?需要注意哪些问题?陕西在线咨询 2022-03-06一、二手房交易有哪些流程?1、买二手房流程一:买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及证件。2、买二手房流程二:卖方提供可以上市交易的房屋,买方与之达成一致意见。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落
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二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
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二手房交易税费怎么算, 二手房交易过户要注意什么福建在线咨询 2022-02-10要知道房产现总价及房产证出证日期才能估算。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低