出租房转租要注意哪些-法师兄

出租房转租要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:10:16 344 人看过

出租房转租要注意的事项有，转租时要征得房东的同意，转租期限超出原租赁期限的，超过期限的部分转租合同没有约束力。要签订书面的合同，明确写明转租人，原承租人，房东三者的关系。

一、出租房转租要注意哪些

出租房转租要注意的事项有：

1.转租前必须经原出租人同意；

2.建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系；

3.转租租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；

4.建议承租人最好经过相关合法的中介机构进行，避免与转租人单独签订租房合同。

二、个人转租房屋如何交税，标准是什么?

个人转租房屋的交税规则和标准如下：

1.增值税

出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

出非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

2.城市维护建设税

市区的税率为7%，县城、建制镇的税率为5%，其他地区的税率为1%。

3.教育费附加

计费依据为纳税人缴纳的增值税税额，费率为3%。

4.印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人出租非住房减半征收印花税。

5.个人所得税

财产租赁所得税税率为20%。

三、非法转租的法律后果

非法转租会产生以下法律后果：

1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

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