一、买房契税什么时候交?
1、相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
二、买房契税怎么算?
1、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。
面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!
2、首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。
3、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。
房产契税一般是在交了首付之后交的,而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方,就是根据1%来计算契税的,如果超过了100平方,那么就需要根据1.5%来计算。如果是一些门店,房和商品房,还需要缴纳营业税和印花税,缴纳的税金还是比较多的。大家在购买房产的时候,一定要了解清楚自己购买的房子的面积和类型,这样可以避免缴纳不必要的费用。
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