目前,我国银行面向社会公众推出的个人住房贷款业务琳琅满目,当你决定贷款购房时,在众多的住房贷款中,你必须了解银行住房贷款的种类和特点,以便作出适合自己的正确选择。
一、从贷款方式看:凡缴纳公积金购买现住公房、经济实用房的职工,可申请《公积金贷款》;凡购买商品房,且具有担保或抵押,可申请《个人住房担保贷款》;凡购买期房且开发商为其提供担保将所购房产作为抵押,可申请《个人住房按揭贷款》。
二、从购房贷款期限看:我国现行的《个人住房贷款管理办法》规定,住房按揭的最高成数为房屋价值的7成、最长年限为20年。但也有的银行对于销售前景好的优质住宅和具有可靠还款来源的购房客户,个人住房贷款成数最高可为8成,贷款期限最长可为30年。个人商用房贷款成数最高可为6成。这样购房者选择住房贷款的成数和年限就应慎重考虑了。因为年限的长短直接影响到每月的还款和资金的运筹。成数的高低要考虑自己是否有足够的资金交付首期,交完首期后的剩余资金是否能够满足生活的其他需要。
三、从购房贷款的还款方式看:主要有两种:一种是等额本息还款法,即每月以相等的额度平均偿还贷款本息,直至期满,另一种是等本不等息递减期满还清。不同的还款方式必须根据个人的经济支付能力而定,有的虽然首期款相对较少,但月付款时间长,要相当一段时间考虑还款,有可能使日常生活水平下降。有的首付期交纳60%,每月还要付出数千元月还款额,使购房者在一年里背上沉重的包袱。因此采取何种方式要考虑家庭成员收入的稳定性,因为银行对违约者有一套处理的方法。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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如何合理选择住房贷款方式宁夏在线咨询 2022-10-20对于一手房,一般来说银行提供的贷款最高额度为所购住房全部价款的80%,二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%,个人住房基本公积金贷款最高为10万元,补充公积金不超过3万元。借款人向银行申请贷款的前提必须以其所购商品房作为贷款的抵押担保,同时支付所购住房全部价款的20%至30%的首期款。银行开办的贷款业务期限最长为30年,利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和公积金贷款利率执行,贷款利率
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办理个人经营贷款的机构有哪些? 如何选择? 如何选择个人经营贷款?西藏在线咨询 2022-03-14个人经营贷款,是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款,其业务经营管理的复杂程度更高。因此,各银行一般只在经济环境好,市场潜力大,管理水平高,资产质量好,且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。编辑本段申请条件个人经营贷款的对象为符合银行个人经营贷款政
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贷款买房如何选择银行台湾在线咨询 2023-01-191、比三家慎选银行 当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,择低利率银行去贷款。 2、合理计划选准期限 对于资金需求者,需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是
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如何选择贷款年限?广东在线咨询 2022-09-02这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。时间长,每月月供低,但支付总利息就多;相反,期限越短,月供越高,但总利息越低。以购房贷款50万元、执行基准利率6.55%、还款为例,期限10年,每月月供为5690.13元,10年总贷款利息182815.27元;期限20年,月供3742.60元,总利息398223.63元。两种期限的月供和总利息相差都比较大。若购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,
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如何选择贷款银行广东在线咨询 2022-03-21对借款的人来说,如果您购买的是现成房或是二手房,那么您就可以自行选择将要贷款的银行。如果按揭银行的服务品种多且细,那么您将享受到灵活多样的个人金融服务,以及丰富多彩的服务与产品的完整组合。站在市民的角度考虑,无疑是使市民拥有越多的选择权越好。 申请个人的住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入的证明,对于个人而言,应该提供真实的个人职业、职务以及近期经济收入情况证明。因为如果您的收入没有达