1、房地产开发应遵循的基本原则。房地产开发必须严格执行城市规划的原则，房地产开发与城市规划的关系十分密切。城市规划是城市发展的纲领，是包括房地产开发在内的城市建设的基础。城市规划是为了实现一个城市在一定时期内的经济社会发展目标，确定城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局，管理城市。它是保证城市土地合理利用和开发管理活动协调发展的前提和基础，是实现城市经济社会发展目标的重要手段。房地产开发的实践经验证明，发展房地产，首先要做好规划，按照城市规划引导城市房地产，使城市房地产合理发展。首先，要通过科学的预测和规划，明确房地产开发的发展方向和模式，在规划的引导和控制下，逐步实现发展目标。在城市房地产开发建设和发展过程中，城市规划起着重要的作用。房地产开发应当符合《城市规划法》的有关规定。在城市规划区贯彻勤俭建国方针，开发项目的选址、布局、用地和建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内申请开发用地的，应当持国家批准的开发项目的有关文件向城市规划行政主管部门提出定点申请。城市规划行政主管部门应当核定用地的位置、边界，提供规划设施，核发建设用地规划许可证。开发商或者个人取得建设用地规划许可证后，方可向有关政府土地管理部门划拨土地。任何单位和个人必须服从市人民政府根据城市规划调整土地用途的决定，不得占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和地下管线进行开发。选址不应影响城市的安全和发展。城市新区开发应当具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，避开具有保护价值的地下矿藏、地下文物古迹，工程地质条件不适宜开发的地段。城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的开发建设项目是否符合规划要求进行检查。被检查人应当如实提供信息和必要的信息，检查人有责任为被检查人保守技术秘密和商业秘密。总之，根据我国《城市规划法》的规定，城市规划区内建设项目的选址、布局必须符合城市规划，服从城市规划管理。同时，根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，房地产开发必须严格执行城市规划，实行全面规划、合理布局。城市规划是房地产开发必须遵循的法律文件，房地产开发必须服从城市规划。房地产开发要坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。房地产综合开发是一种科学的建设经济管理方法，是在城市建设总体规划、建设项目统筹安排、分期建设、协调发展的基础上，实现良好的经济效益、社会效益和环境效益。综合开发的内容包括勘察、规划、设计、征地拆迁、移民安置、土地平整、道路、给排水、供电供热、通信等工程建设。有条件的，还可以承包住宅楼、生活服务设施、公共建筑和一般车间。过去我国长期以来，由于投资来源分散，城市建设采取分散建设的小生产方式。这种城市建设方式使得城市规划难以实施，城市建设缺乏系统性，整体效益较差。同时，实践证明，这种分散建设很难保证保障房建设、基础设施和公共设施的同步。由此积累了大量的债务，不仅给人们的生活带来不便，也给后续的投资和发展造成很大的障碍。因此，市场经济体制下的房地产开发必须摒弃小生产的零星开发和分散建设。房地产开发是指从事房地产开发的企业为实现城市规划和城市建设（包括新城区开发和旧城区改造）而进行的土地开发和房屋建设。房地产是指土地、建筑物和固定在土地、建筑物上不可分割的部分及其附属权益。房地产在经济学上也被称为不动产，因为它具有自身的特点，即区位是固定的，不可移动的。有三种存在形式：土地、建筑物和房地产与土地的结合。在房地产拍卖中，拍卖标的有三种形式，即土地（或土地使用权）、建筑物和不动产状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的重要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产业是Fengshi最重要的产业。天师传人、风水大师张玉华说：地有福，民居其中，天人合一，人地和谐，适者有福。