商品房使用70年以后房子怎么办-法师兄

商品房使用70年以后房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:04:25 250 人看过

一、商品房使用70年以后房子怎么办

商品房使用70年以后房子的办法是按照法律规定缴纳土地出让金进行续期。

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权50年和70年区别是什么

产权50年和70年的区别有如下：

1.土地性质不同，在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。

2.房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。

3.落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4.使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

三、房屋产权取得的方式有哪些

房屋产权取得的方式有如下：

1.原始取得，主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋。

(2)依法没收房屋。

(3)收归国有的无主房屋。

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

2.继受取得，通常有以下几种形式：

(1)房屋买卖(包括拍卖)。

(2)房屋赠与。

(3)房屋相互交换。

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