征收和拆迁补偿哪个高-法师兄

征收和拆迁补偿哪个高

来源：互联网时间： 2023-03-31 12:40:09 334 人看过

土地征用补偿计算标准

（一）土地补偿费的计算标准：

土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）

（二）征地安置补助费的计算标准：

1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15

2、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

（三）地上附属物和青苗补助费的计算标准：

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

国有土地房屋拆迁补偿计算标准：

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

房屋产权调换
修高铁征收补偿与城市规划拆迁补偿,有区别吗

1、含义区分高铁拆迁是指，因建设铁路等公共交通设施需要征收土地而产生的拆迁问题，比如征收耕地修路。城市规划拆迁是指，为了加强城乡规划管理由各级政府和相关部门分级制定规划，进行规划建设涉及到的征收拆迁问题。2、补偿内容和标准区分铁路建设征收和城乡规划征收补偿首先需要根据土地性质进行区分：(一)国有土地上的征收，其性质是对国有土地上的房屋等建筑物、构筑物征收，同时收回国有土地使用权。征收补偿内容包括：1)被征收房屋价值的补偿;2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;4)对被征收人给予的补助和奖励。征收拆迁补偿方式：法律规定有两种方式，包括货币补偿和房屋产权调换。征收拆迁补偿标准：法律未做具体规定，而是规定一般规则，同时规定某些事项由省、自治区、直辖市规定，并规定房屋征收部门与被征收人订立补偿协议就补偿相关事项进一步确定。具体介绍如下：1)房屋价值的确定

2023-06-12

273人看过
房屋征收
房屋征收举行听证，能否提高拆迁补偿吗？

房屋征收举行听证，能提高拆迁补偿的，依据国土资源听证规定的规定，对房屋征收拆迁活动进行听证的时候，能不能提高拆迁补偿的标准，要依据具体的情况而定。相关法律规定《国土资源听证规定》第三条听证由拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构；但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；(二)拟定

2023-02-07

118人看过
征收决定
征收拆迁房屋先拆迁后补偿违法吗

征收拆迁房屋是先补偿后拆迁的，所以先拆迁后补偿是违法的，即使补偿合同约定期限到期后，被拆迁人仍然能主张赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。一、房屋拆迁补偿包括哪些房屋拆迁补偿包括：房屋补偿费；周转补偿费；奖励性

2023-03-21

330人看过
律师事务所
征收拆迁到底该怎样补偿？

征地拆迁是城镇化的必要趋势，也是民生问题的重要组成部分。随着城镇化的迅速推进，征地拆迁的范围也已经有了遍布全国的趋势，影响到的人群也越来越多，对百姓民生的影响也越来越大。然而，在过去的征地拆迁中，由于法治的不完善，以及百姓的法律意识不深，对征地拆迁补偿的误解也比较深，由此而导致补偿利益受到损害。实践中，很多被征收人都会认为自己的土地被征，房子被拆，只要给我相对等的置换房屋或者直接一次性给钱就是了，并不是多复杂的事情。从理论上来说，这确实也没有什么问题。但放到实际的操作上，就并不只是给钱或者给房那么简单了。北京在明律师事务所的专业拆迁律师告诉大家：相关法律有规定，征收拆迁的补偿款项可以分为三个方面：一、房屋的重置补偿价，即房屋的价值补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，房屋的价值补偿分为货币补偿和产权调换。其中，

2023-06-20

464人看过

房屋产权调换
征收与拆迁补偿有何不同

一、征收与拆迁补偿有何不同1、它们的主体是不同的，征收属于政府行为，在你的房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。2、拆迁是在年限没有到的情况下，或者年限已到达的情况下，政府需要将这块地进行开发，最初的房屋必须要进行迁移。3、征收和拆迁的目的也是不同的，国家对房屋进行征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益，是很多开发商为了建房或盈利的。4、征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证。5、征收补偿一般都是由法院来决定的，它具有一定的合法性据，取消了政府强行拆迁的权利，而过去的拆迁都是个别政府为了完成任务与开发商结合在一起，在一定期限内强制性拆迁，开发商会给予一定的费用，如今这种情况已经不存在了，所以征收目前为止也变得非常的合法性。6、而征收是被征收人选择的他需要经过评估机构来进行评估，征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。所以它们的补偿先后顺

2023-04-20

106人看过
拆迁补偿标准
单位自建房征收拆迁补偿

国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、四川省拆迁补偿拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位

2023-03-10

68人看过
土地征收补偿
高铁的征收和补偿标准有哪些

对于土地征收补偿的类型有：（一）土地赔偿费和安置费：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。（二）青苗补偿费：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。（三）附着物补偿费：用地单位会对被征用土地上的附着物进行拆除和毁损，比如房屋、娱乐设施、农场、公共厕所等，这些附着物一旦被摧毁，人们就有一定的经济损失，用地单

2023-08-02

175人看过
征收决定
地铁拆迁时如何安置和补偿被征收人

根据有关法律法规，因修建地铁而被拆迁的房屋，房屋征收部门应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转房。各地的具体标准并不统一，所以可以随时关注当地政府的法律法规。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因房屋征收造成被征收人搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；发生产权交易的，房屋征收部门应当在产权交易房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限

2023-05-08

475人看过

征收决定
拆迁补偿和征地补偿的发放流程

1、农村土地征收启动到发放补偿款的流程（1）征地告知书；（2）征地公告；（3）补偿登记；（4）拟征地补偿安置方案；（5）补偿安置方案；（6）听证；（7）审批通过补偿安置方案；（8）支付补偿款。2、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的流程（1）征收调查登记；（2）房屋征收决定；（3）征收补偿方案（公布）；（4）房屋征收公告；（5）签订补偿协议；（6）房屋征收补偿决定；（7）支付；（8）搬迁。一、个人征地需要哪些手续和条件？1、土地征收部门首先会发布征地公告；2、地籍调查和地上附着物登记；3、拟定“一书四方案”组卷上报审批；4、征用土地公告；5、制定征地补偿安置方案；6、报批征地补偿安置方案；7、批准征地补偿安置方案。二、征收土地法定程序有哪些征收土地法定程序有：1、告知征地情况；2、确认征地调查结果；3、组织征地听证；4、征地公告；5、征地补偿安置方案公告。征地公告之日补偿方案和安置补偿方案以被征

2023-06-26

390人看过
建设用地
征收农村拆迁田有补偿吗

拆迁时征收农村田地是有补偿的，征用基本农田一般基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说，划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。一、具体情况《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其

2023-06-24

67人看过
土地征收程序
征地拆迁补偿收入需要缴哪些税

房屋拆迁补偿需要缴纳以下税费：（一）营业税被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。（1）被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋（或土地）拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。（2）被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。（二）土地增值税根据《土地增值税暂行条例》第8条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第11条进一步规定：此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据《土地增值税暂行条例实施细则》第11条规定，符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。由上述

2023-02-20

55人看过
强制拆迁
周边房价3000，征收补偿才900!征收方认为拆迁户要价太高

拆迁补偿有一把尺子，测量有度。量的少了，拆迁户不高兴;量的多了，征收方拿不出。拆迁补偿究竟要价多少才算合理?最近张先生就和征收方闹僵了，征收方认为他“要价太狠”，拆迁时绕过了他家，不拆张先生的房子。是闹剧还是动真格的?张先生突然不知道该怎么办了。周边房价3000多，征收补偿只给900，一套房子少拿80万家住湖北的张先生，在去年十月份被通知其所在地因为要修国道被列入了征收范围。拆迁是好事，当地居民都非常高兴，对自家的补偿都充满了期待。不久，征收方又公布了补偿方案。张先生是两层砖混结构的楼房，总面积385平，证件齐全。征收方主动上门协商补偿问题，给他每平米900的补偿价格。但是周围商品房价格都三千多了。这个价格差距太大张先生无法接受。因为仔细一核算，一平方房屋要少拿2100元，如果按385平房计算，总共就要少拿80多万元补偿。张先生当然觉得亏了。征收方策略：从威胁强制拆迁到不理不问、不拆迁!张

2023-04-19

279人看过

房屋征收
门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。一、门面房拆迁补偿标准是什么第一，通常房屋拆迁的计算标准为：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价＝（合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）一被拆迁人获

2023-02-16

448人看过
农民房
高速公路征收拆迁补偿是否能够自行执行？

高速公路拆迁不能强制执行。未经房屋所有人同意强制拆迁是违法的，任何单位和个人不得以暴力、威胁等非法手段强制被征收人搬迁。然而，如果政府需要修复公共设施和军事设施，被拆迁人要求的补偿远远超过国家补偿范围，允许申请强制拆迁程序。高速公路拆迁能强制执行吗不可以。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序，征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见；不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，同时确保征地补偿费用及时足额支付到位全面自查自纠正实施征地拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的

2023-08-16

500人看过