出租房屋要注意的问题有哪些？-法师兄

出租房屋要注意的问题有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-19 18:43:55 76 人看过

(一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：

1、有合法的房屋产权证件;

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

6、房屋能正常使用。

(二)依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、房屋权属有异议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

相关法律知识：房屋出租后还能做买卖吗?

如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押(用以取得贷款)。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。

房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。

但是，房产出租人(房屋产权人)要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租房产的权利。

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签房屋租赁合同经常出现的问题：1、屋内设施的维修问题。2、租房前确认租房用途的问题。3、口头约定的内容最后不能实现的问题。4、所租房屋为二手房东转租的问题等。所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任。一、租房房屋老化问题由谁负责租房房屋老化问题，由出租人负责。房屋老化的主要原因有以下两点：1、二氧化碳和水分结合产生弱酸，和墙壁、混凝土等产生化学作用；2、房屋内的设施因为化学成分产生变质，加速了房屋的破坏。如是人为损坏，那么由租客进行维修。所以在签订购房合同的时候，把这方面的问题也加到条例里边，会更加有保障一些。二、租房哪些东西坏了不用赔偿如果出租房东西损坏，租凭期内房东和租客应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，租客应及时通知房东修复。房东应在接到租客通知后的七天内进行维修。逾期不维修的，租

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一、房屋租赁合同期限有什么限制？房屋租赁合同的租赁期限规定不得超过一十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。二、房屋租赁合同需要注意哪些问题签订房屋租赁合同注意的问题有：1.注意查看租赁合同内容；2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；4.应对提终止合约情况做出约定。三、可以提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租赁合同：1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按

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什么样的转租房屋不要租1、拖欠租金的，如转租人拖欠业主租金，那么转租人就不能转租该房屋;2、转租人在房屋内擅自搭建的;3、业主与转租人的租赁合同中未约定可以转租，如果业主同意转租才能转租;业主不同意转租的，转租人不能擅自转租。承租转租房屋注意事项首先，我们要注意转租人是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，要注意以下事项：1、查看转租人的有效身份证明及和业主签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;3、要求转租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被要求承担不应承担的费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求转租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租

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