城中村拆迁，是房屋实际面积补偿还是人均安置面积补偿-法师兄

城中村拆迁，是房屋实际面积补偿还是人均安置面积补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:05:55 185 人看过

1、根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城中村改造一般以被拆迁房屋的实际面积为依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、面积、搬迁费等订立补偿协议，临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定义务的，对方当事人可以依法提起诉讼。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应附补偿金额、专户存储账号、产权交易用房和周转房的位置和面积等；二是拆迁过渡期补偿租金的计算。首先，农村住房的安置方式是货币安置或现（建）房安置，安置对象可以自主选择安置方式。允许部分安置户选择货币化安置，部分安置户选择既有（已建）住房。鼓励货币安置。选择现有（已建）房屋安置的，严格按照78号令有关标准安置。安置房建设必须符合城市规划要求，安置房建设必须相对集中。

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1、根据我国相关法律法规，城中村房屋拆迁时，一般按照房产证记载的面积进行补偿。如果没有房产证，一般按实际面积进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

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1、农村房屋拆迁，原则上房屋拆迁补偿按房产证面积计算。但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际制定适合当地情况的补偿安置政策，科学合理地进行征收、拆迁和补偿安置，做到兼顾经济效益社会经济发展和民生生活需要。比如，在一些地方，生活补偿金低于人均住房面积标准的，可以享受优惠。在这种情况下，可以根据户籍居民人数计算。因此，房屋拆迁补偿是按照人口与房屋面积相结合的科学方法计算的。2。从具体的征收拆迁项目来看，有的项目是以房地产面积作为补偿计算依据，不加房地产户籍，而一些安置项目以户籍数作为安置面积的计算标准。因此，作为补偿依据的户籍大多存在于安置房项目中。

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