有意改善型第二套置业的客户，应当尽量选择毛坯房，避免精装修房，以免被计入的装修成本而抬高合同价
1月26、27日，新国八条和房产税拉开了2011年房地产行业宏观调控的帷幕。由于该两项政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整，非上海户籍的程小姐将先前在中介汉宇地产挂牌的一套二手房源匆匆撤牌，理由是不能买房就不卖房了。
21世纪不动产发布最新统计数据：2011年2月1日至8日，上海全市新建商品房累计成交70套，同比去年春节假日下降了96.2%，成交均价为2.13万元/㎡。节后市场买卖成交寥寥无几。同时，目前市场上涨的租金价(1356.70,-5.80,-0.43%)格渐渐被租客接受，租赁市场成交有活跃迹象出现，少数分店上门客中租售之间比例为7：3。
该公司分析师邱丹告诉第一财经日报《财商》记者，受累新国八条政策和上海房产税开征，之前受到开发商与实力买家热烈追捧的140㎡以上大户型成交套数仅占总成交量的20%。在买卖低迷的情况下，租赁市场成交活跃起来，目前有部分房东上门催促加快出租所挂房源，预计未来一些板块内售转租情况因市场对政策效应的观望或将逐步扩大，租赁旺季提前出现的可能性大增。
据汉宇地产卢湾区肇家浜路分店的营业主任袁豪笙反馈：目前在该分店，除了每天两三组上门租赁客户维持新政前的状态，基本没有深入买房意向的客户。而从供应上说也没有大的变化，虽然有一两例卖方撤单现象，但也有一两例上调挂牌价格的。新政出台首日出现的大量撤单现象仅仅持续了一两天就结束了，市场预期的业主方由于有效买家减少而下调挂牌价格现象目前也还没出现。
对于改善型和刚需型的人们而言，购房的成本越来越高了。
央行自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是去年以来的第3次加息。21世纪不动产上海分析师罗寅申给记者算了一笔账：一次加息对房贷增加的月供并不太多，但多次加息造成的叠加效应已经逐步体现。以一笔100万元总额、30年年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，三次加息后，基准利率下月供较三次加息前增加了400余元，总利息增加了约15万元。
改善型：如何做到免税或减税?
新国八条和房产税“围城”，改善型置业者遭受的打击较大。不过，上海版本的房产税也提出“人均60平方米内免征”，所以，即便按照“认房认贷认调查”的二套房认定标准，名下有不超过一套住宅的上海本市户籍家庭，要想在中心城区购置一套改善型住宅，且获得减税，并非不可能。
以上海本市户籍三口之家为标准计算，家庭住房总面积在180平方米内都是免房产税的。即使超过180平方米，也只是超出部分面积征税，同时加上“低于上年度新建商品住房平均销售价2倍，税率0.4%”的减征条件。也就是说，只要新购住房的单价低于4.2万元/平方米，超出180平方米的面积才征税，而且计税金额是合同价的七折，房产税的总额不会很高。
假设本市户籍业主老K先生，一家三口名下有一套两室一厅的老公房，面积为60平方米。那么如果老K先生打算购置一套位于长宁区中山公园板块中高端住宅改善，若选择龙之梦广场旁的“圣约翰名邸”150平方米三房两厅，那么家庭总住房面积将变为210平方米，征税面积为30平方米，按照目前圣约翰名邸3.9万元/平方米的行情价，还是可以享受0.4%的减征房产税率，合同金额打七折，那么老K先生家庭的年房产税负仅为3276元，类似于物业费。
而如果老K先生家庭选择圣约翰名邸的100平方米两房两厅户型，那家庭住宅总面积就低于180平方米，可免征房产税。当然，改善型置业者在选择地段、配套、户型上也要考虑到首付能力，目前首付是至少六成。
克而瑞研究中心总经理陈啸天认为：房产税对于购房者的影响压力最大的还不是现在，因为此次推出的房产税细则目前来看还只是试点，未来或将进行差别化税率征收，改变开征对象，覆盖面积也将会更大。
鉴于以上的计算，汉宇地产市场研究部建议：有意改善型第二套置业的客户，应当尽量选择毛坯房，避免精装修房，以免被计入的装修成本而抬高合同价。
刚需型：买房还是租?
对于刚需们而言，选择再次摆在了面前：买房还是租房?
结合新国八条和房产税接连推出的市场反应来看，较为一致的认识是：新国八条对市场冲击最大的莫过于从严的限购令政策，三套房一律停止购买对抑制市场需求起到了积极的作用。
而二套房首付成数提高至六成，会使部分资金不足的买家出现退房或观望现象，从而导致交易量下降，不过影响程度有限。主要原因是：目前市场以改善型购房为主，这部分客户大多数选择了一次性付款的方式，相对来说政策波及面有限。
关于具体操作层面，汉宇地产认为：政策观望期下不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多，故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。
另一些观点则认为，从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的进一步提高购房成本，故如有购房能力，依然尽早入市为宜。
(作者：叶国靖)
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房产税二手房增值税计算公式是以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款1．055％1．13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1．05。不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年，免征增值税。违约金计算公式计算公式为：滞纳金＝（最低还款额－截止到期还款日已还款额）0．05％如税收征收管理法规定：纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。因为滞纳金这一概念是属行政法规的范畴，因此，在民商事裁判文书中涉及民事责任的承担时是不应该使用的。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。2023-07-16312人看过 -
廉租房廉住房可以购买。《廉租住房保障办法》第五条廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市，应当通过新建和收购等方式，增加廉租住房实物配租的房源。西安廉租房申请条件2022有哪些我国公共租赁住房管理办法规定，通常情况下，西安的廉租房申请条件有以下七点：1、申请人要有五年以上的西安的户籍；2、申请家庭要是低收入家庭；3、申请家庭没有在西安的产权住房；4、申请家庭人均住房建筑面积低于十五平方米，总建筑面积低于五十平方米；5、未婚单身家庭年龄在三十五周岁以上；6、离异单身家庭离婚时间2023-07-02371人看过 -
配套设施上个月，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。不得不承认的是：大部分步入社会的90后，一旦开始了自己的买房大业，除了让父母赞助一部分外，自己也必须承担起一部分费用。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略。买房无需一步到位90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱。因此，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。**地产总经理陈*迁说：“90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入，教育孩子学会梯度式消费，在不降低自己家生活水平的基础上，还能给孩子买符合孩子需求的居所，这是上策。”记者采访一位业内人士时，她也曾2023-05-05232人看过 -
营业执照(一)适用对象产业新城(工业园区)就业的产业高技能人才。(二)申请条件1.取得全日制大学本科及以上学历且获得相应学位(留学回国人员学历、学位须经国家教育主管部门认证通过)或中级技术职称、高级工以上职业资格并经人社部门认定;2.与所在产业新城(工业园区)用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;3.在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。(三)申请材料1.身份证2.用人单位营业执照或统一社会信用代码(组织机构代码)证书3.用人单位出具的《成都市人才安居申请表4.全日制大学本科及以上学历、学位证明或中级技术职称、高级工以上职业资格证明5.劳动合同申请审核流程1.申请人通过人才安居信息平台在线注册登记，填写身份、学历、职称、工作单位等相关信息，并上传前述要求的申请材料，进行在线申报，注册成功后方可提交人才安居申请。2.根据用人单位注册地(用人单位注册地在外地的凭用人单位证明)和人才类别，系统2023-05-29304人看过
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期房换房攻略一：卖旧买新适合人群：购买新房资金实力不够，手里又有旧房出售的购房人。建议：第一，如果业主目前不居住在准备出售的旧房内，就可以趁着市场好的时候先卖掉旧房，然后再购买新房；第二，如果只有旧房一处住所，应先确定要购买的新房价格和入住时间，不要让出售和购买的时间差太久。换房攻略二：押旧买新适合人群：依然希望保留旧房的所有权，且支付新房首付款能力欠缺，还月供能力强的业主。建议：可选择我爱我家和伟嘉安捷共同提供的“押旧买新”服务，通过伟嘉安捷抵押旧房，获得银行的贷款，用贷款来支付新购房的首付。购房者只要偿还新购房按揭贷款，而旧房出租的租金还可以用来偿还一部分短期抵押贷款，一举多得。换房攻略三：转按揭卖旧买新适合人群：旧房仍在按揭还款中，又需要购买新房并存在转按揭问题的业主。建议：“转按揭卖旧买新”业务即通过银行金融服务的支持，使还处在按揭还款阶段中的房产上市交易。此方式为房产尚在按揭还贷中的2023-04-22448人看过 -
合同生效那么，澳洲房产交易流程是什么呢?1.选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。2.签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。3.支付首付：合同成立后，买家一般在5-10个工作日内，支付房款的10%。等房屋成交时，买家再支付余款;4.贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由**置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。5.过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。另外，澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;一、期房购买流程1.预定屋子购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。2.签订购房合同开发商向购房者或购房者的2023-06-0175人看过 -
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虽然一手房具有户型合理、居室宽敞、通风采光好等特定优势，其较高的总价却也是不争的事实。专家建议手中有房的业主不妨以卖掉旧房、出租房屋或者抵押房产等方式，使旧房快速变成现金后再购买新房，以便缓解资金上的压力。置业专家还总结出以下三种“以旧换新”的方案攻略。卖旧买新如果你不居住在准备出售的旧房内，就可以先卖掉旧房，拿到钱后慢慢地挑选新房、购买新房。卖掉旧房再买新房，可以用旧房的房款来支付新房的部分房款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。押旧买新如果你既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但你有较强的月供能力，你还可用“押旧买新”方式。即将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房首付。在你住进新房后，你只要像普通情况下那样，偿还新房按揭贷款就可以了；而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，可以说是一举2023-06-1058人看过
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婚房一、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。二、注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时2023-06-13236人看过 -
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