买房时，如何处理销售广告与房屋实际情况的不一致-法师兄

买房时，如何处理销售广告与房屋实际情况的不一致

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:13:19 220 人看过

从司法实践来看，开发商在售楼广告中的承诺主要有以下几个方面：1。说明提供购房优惠或陪送礼品，如解决户籍指标。赠送车库厨房用具等。商品房的美学品质描述，如地板辅以“全高档瓷砖”、外墙采用“镜面不锈钢装饰”等。三。说明商品房的使用功能，如电梯的使用。4商品房环境质量的描述主要是居住环境和开发环境，如商场、医院、学校等。因上述问题引发纠纷后，法院一般会遵循以下原则：（1）广告中出现的商业服务、文教、医疗卫生等设施，正是满足不同层次消费者需求的环境质量，是决定消费者是否买房的重要标准。可以有条件地认定为合同条款，但范围不宜过宽。（2）“商业吹嘘”没有明确明确的质量指标，不构成广告承诺。比如开发商在广告中声称“理想住宅”、“楼盘首选”、“促销潜力无限”属于正常的“商业吹嘘”，因为没有具体的质量指标，不能构成广告承诺。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

售房广告与实际不符能退房吗
158人看过
售房广告与实际不符,可以退房吗
423人看过
售房广告与实际不符，可以退房吗？
173人看过
开发商的广告与实际不符如何处理
482人看过
房子和房产广告不一致如何处理
151人看过
房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗
282人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

被拆迁人
被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何处理

被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致应按合同变更或解除的法律规定，重新协商解决。因协商不成，任何一方均可通过诉讼解决，法院可按有关拆迁安置、补偿等的民事纠纷立案审理。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人；房屋的使用人是拆迁中的被安置对象。被拆迁人的主体资格如何确认(1)私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。(2)公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。(3)被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规

2023-03-04

323人看过
律师事务所
房屋销售欺诈情况如何

1、房屋销售欺诈情况如何？1。虚假广告误导消费者？在商品房销售过程中，特别是在未来的房屋销售中，广告往往是促使消费者购买和做出购买决定的因素。广告法规定，广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假广告信息，无疑是以虚假信息诱导对方做出意图表达的欺诈行为。交付房屋应视为欺诈或不履行合同承诺。商品房开发必须严格按照法律规定办理各项审批手续，依法取得各项批准证书后，方可开工建设和销售。证照不全的建设项目，由于其违法性，往往无法为购房者办理房屋所有权证，这不仅直接导致购房者未能达到购房目的（无法取得房屋所有权证和权属），而且对社会危害极大社会稳定和房地产市场的发展。依法开发是法律赋予开发商的义务。开发商未依法取得开发项目所需的各类许可证，未如实告知消费者，未在合同约定的交付期限内办理相关手续的，不仅违反了有关房地产开发、销售的行政法规，而且因未履行告知义务，对消费者构成欺诈。如果住房面

2023-05-08

343人看过
律师事务所
房屋销售欺诈情况如何

1、房屋销售欺诈情况如何？1。虚假广告误导消费者？在商品房销售过程中，特别是在未来的房屋销售中，广告往往是促使消费者购买和做出购买决定的因素。广告法规定，广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假广告信息，无疑是以虚假信息诱导对方做出意图表达的欺诈行为。交付房屋应视为欺诈或不履行合同承诺。商品房开发必须严格按照法律规定办理各项审批手续，依法取得各项批准证书后，方可开工建设和销售。证照不全的建设项目，由于其违法性，往往无法为购房者办理房屋所有权证，这不仅直接导致购房者未能达到购房目的（无法取得房屋所有权证和权属），而且对社会危害极大社会稳定和房地产市场的发展。依法开发是法律赋予开发商的义务。开发商未依法取得开发项目所需的各类许可证，未如实告知消费者，未在合同约定的交付期限内办理相关手续的，不仅违反了有关房地产开发、销售的行政法规，而且因未履行告知义务，对消费者构成欺诈。如果住房面

2023-05-08

369人看过
要约
商品房销售广告不实责任如何认定

最高法院《解释》第三条对商品房的销售广告和宣传资料的行为性质作了明确的规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。宣传广告作为商品销售行之有效的一种手段，广泛存在于商品房交易市场，目前，大多数的商品房是通过宣传广告进行促销的。由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对商品房销售宣传广告缺乏有效的规范管理，特别是相应的民事责任制度的缺失，给开发商在销售房产时作出虚假、夸大不实的广告宣传留下了可乘之机，损害了消费者的利益。最高法院这一解释将使一些房地产开发商利用不实广告吸引顾客、兜售商品房的行径得到有效遏止，有利于保护购房人的利益，最终将有利于房地产市场健康有序的发展

2023-03-21

326人看过

要约
如果实际情况与销售手册不符怎么办

虽然只有双方正式签署的“合同”或“补充协议”才是双方的真实意思表示，是双方的承诺，具有法律效力，但如果实际情况与销售手册不符，我们该怎么办。从法律角度看，“售楼书”是一种要约邀请书，是开发商向购房者发出的，要求购房者购房，不具有法律效力。然而，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺不符合约定的，应当依法履行。”具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约收购。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。”因此，一旦实际情况与销售帐簿不符，买方应首先确认不符部分是否为重要内容。如果是重要内容，如售楼书中介绍，一次性付清房价的购房者购买车位可以享受五折优惠，但实际上是全价出售，因此可以认定为开发商违约。购房者可以要求开发

2023-05-08

405人看过
商品房广告
商品房广告与实际不符怎么退房

售房广告与实际不符，在通常情况下是可以退房的。因退房产生损失的，还可以要求相应的赔偿。根据相关法律规定，凭样品买卖的，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。因交付房屋不符合规定的而导致解除合同的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。一、买房人可以退房的情形是什么买房人可以退房的情形包括：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人迟延交付房屋，经催告仍未履行等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、交房后发现房子有问

2023-04-01

150人看过