一、各地区经济发展不平衡
我们国家各地区经济发展不平衡,比如沿海与内地的经济发展差距,无论是从地区生产总值或是人均地区生产总值等各方面来看,不同地区的经济状况差距非常大,各地房价自然也存在较大差异。
二、房屋的结构、附属物等类型多样化
在拆迁补偿中要针对不同情况来区别对待,在房屋结构上,有框架结构、砖混结构、土木结构等类型。通常情况下,框架结构的价值要比砖混结构的高,砖混结构的价值比土木结构的高。在房屋用途上,有经营用途、住宅用途等,通常情况下,经营用房的价值比住宅用途的高。还有房屋的附属物,比如装修,同样面积的房屋,条件好的人家或比较讲究装修的地方花销的费用也不一样。
三、不同区位的房屋不同
在一个城市里,房屋的面积、用途、结构确定的情况下,房屋的价值多取决于房屋在这个城市的区位,就是平常所说的房屋在哪个地段。同样的房屋在的地段不一样,价值也不一样。比天安门附近的房屋和北京通州区的房屋拆迁补偿价格,显然不可同日而语。
四、法律自身的局限性
如果法律制定了拆迁补偿标准的话,按照现在的经济发展情况,最少三年就得变更拆迁补偿标准,如果按修订法律的时间需要两年来计算,会发现刚确定了标准,就面临再次修订。另外,现在各省的征地补偿标准,很多已经和现实情况严重脱节,但那些省里的地方政府还是按那个标准执行,他们的理由就是省政府还没有出台新的政策,所以还按这个政策执行,你看,具体规定了补偿标准并不一定就能够减少纠纷实现合理补偿,而且在这种情况下由于标准具体明确了,提升的空间也随之变小。还有,法律也不能朝令夕改,要保持它在一定期限内的稳定性,否则就失去了它存在的意义。
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征地补偿标准是指根据土地性质和土地价值,按照相关法律法规的规定,对被征收土地的农民给予的补偿数额和用途的规范和标准。具体包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等各项费用。征地补偿标准的制定通常由当地政府根据当地经济发展水平、土地市场行情等因... 更多>
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征地拆迁补偿有哪些法律规定陕西在线咨询 2021-03-17《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助
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