网友提问：

再过两三个月就要生二胎了，老公家乡下的房子也很小，为了孩子得买套大点的房子，老公去看了房子，最终也准备买下来，他想贷款买，我想起自己上班公司有买公积金的，想问一下公积金贷款计算是怎样的？具体的标准是什么呀？

律师回复：

您好，住房公积金的贷款有几个类别包括：二手房贷款、新房贷款、自建住房贷款，商业性住房、住房装修贷款等。用住房公积金贷款利率相对于商业住房贷款来说比较低而且首付比例也比较低，但需要经过比较繁琐的申请流程。一般情况下，不同城市对于贷款的最高额度都有不同规定，像广州市最高额度是五十万元、北京市是八十万元，这个贷款额度是有一个公式的=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限。

一、最新沈阳公积金二手房贷款额度与期限

1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。

2、具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

3、二手房贷款最长年限为20年。

南宁住房公积金几个档次呢？南宁市政府有关部门作出了新的规定，住房公积金缴纳的比例是不尽相同的，但是最低缴存住房公积金的比例是一定不能低于5%的。对于缴纳住房公积金有点难的单位，是可以申请降低缴纳住房公积金的比例的。

二、购买首套房应选公积金贷款还是商业贷款

首套房贷适宜选商业贷款

根据目前我市住房公积金使用政策，只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款的，均认定为二套房。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50％，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息已结清一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。