1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

无正当理由逾期交房肯定要承担违约责任，合同中不约定清楚逾期交房的违约责任，本身就有一定法律风险，发现以后就应该及时要求签订补充协议，即便没有签订补充协议，也不代表逾期交房不承担任何法律责任。

出卖人逾期交房有哪些违约责任

案例：胡先生向某开发商购买了价值近220万元的营业用房。按照合同约定，开发商应在2000年3月将验收合格的商品房交付。由于种种原因，开发商无法按期交付，于是，双方协商约定，如果开发商不能在2000年7月19日前交付商品房，每天要承担1000元的违约金。然而，直到2001年12月，开发商仍然没有交付，至此，开发商逾期508天。胡先生向仲裁委员会申请仲裁，要求开发商赔偿50．8万元，同时提起仲裁的还有另外7位购房者。2002年初，在仲裁庭的调解下，胡先生等人与开发商达成调解协议，开发商应在2002年3月10日前交付商品房，并一次性支付违约金148万元，其中，胡先生获得20万元。

案例提示：买卖双方应在合同中约定逾期交房的违约责任，合同中没有约定或约定不明确的，也可以订立补充协议或由出卖人出具书面承诺，确定出卖人的违约责任。出卖人逾期交房，买受人可以按照合同或补充协议的约定要求出卖人承担违约责任。