1.未经批准,在自家的责任田建房可以吗?
不可以,《土地管理法》规定:禁止在耕地上建房、建窑、建坟、挖砂取土等。自家的责任田也属于耕地,在耕地上建房等属于非法占用耕地行为,情节严重的将构成非法占用耕地罪。
2.农民可不可以私自建房?
不可以,根据《土地管理法》规定,城市郊区和农村的农民,如果需要宅基地建房,首先要按照乡、镇、村建设规划统一安排。在此基础上,农民还要依法经过申请,申请批准后,才能获得所申请的宅基地使用权。不经申请批准私自建房的行为是违法的,国家不但不予保护,还要强行拆除。
3.房屋建起之后,就可以取得房屋所有权吗?
不一定,根据《土地管理法》规定,农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权的前提是,要取得所占用土地的集体土地使用权,而不能想建就建。否则,不仅不能依法享有房屋所有权,还要承担一系列的法律后果。
4.村集体可以将自己的集体土地租给企业盖工厂吗?
不可以,《土地管理法》规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。
5.城镇居民能否在农村购买宅基地?
不可以,依据目前的法规政策,城镇居民不能购买农村的宅基地,国土部门不能为城镇居民在农村购买的宅基地发放土地使用证。
6.农村村民将宅基地上的房屋出卖后,能否再申请宅基地?
不能,农村宅基地实行“一户一宅”,农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不予批准。
7.本村村民可否在自己村集体范围内盖房子?
(1)如果是依法申请的村民宅基地,在依法报建后可以盖房子。
(2)未经批准,不能擅自在占用土地建设房屋,即使是本村范围内的土地,否则将构成非法占用土地行为。
8.农民新建住宅需要使用土地怎么办?
应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请,经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论通过后,乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,理当办理农用地转用审批手续。
9.宅基地和宅基地上的房屋可以随意自由转让吗?
不可以,村民的宅基地归集体所有,由农村各户长期使用,宅基地使用权不得单独转让。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为,宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。由于房屋和宅基地不可分,因而对房屋的转让也有一定限制,只能在本集体成员或本集休的企业之内转让。
10.村民继承了父母亲遗产之后,是否就取得了两块宅基地?
目前我国对农村的房屋继承没有作出具体规定,但根据《土地管理法》的立法精神,一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。农村村民因继承取得多处住宅的,村民可以出卖多余的房屋,也可以维持原状自住,但不得翻建继承房屋。房屋损坏后其宅基地应当依法收回。
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