如果贷款还清后,勿忘注销抵押登记
据了解,当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记,房管局会对房子的抵押情况进行资料备案,在业主未还清贷款、解除抵押前,禁止业主对房子进行交易转让。
而当业主在全部还清贷款后,才会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料,业主就可以带齐这些资料前往房管局进行涂销抵押登记。只有在完成房管局的抵押登记涂销后,房子才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让。所以,温先生在交易开始时被房管局制止,就是这样的原因。
还清贷款应尽早涂销抵押
据亿达按揭有关人士指出,由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行,银行的信用度极高,所以即使业主在还清房贷后不到房管局涂销抵押登记,风险也是极小的。不过,现时房子转手机会大,同时为保险起见,按揭专家建议在还清贷款后,最好还是先去涂销抵押登记。另一方面,如果房子是抵押给私人的,由于个人信用度难以估计,那还清贷款后,业主就要紧记去涂销抵押登记,否则风险较大。
此次,按揭专家又特别提醒广大市民,为减低购房风险,在购买二手房之前,最好还是要到房管局查册,确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵揭房才可购买。
办理抵押涂销无需交费,也无时间限制
据记者了解,目前市民对房子的抵押证明进行涂销,除了海珠区和荔湾区的业主可到区房管局办理外,市区内其他各区的业主均要到广州市房管局交易中心办理。另外,办理此项手续无需交费,也无时间限制,因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的,也可以到房管局办理。
而在办理涂销抵押证明时,房管局收取的相关文件资料包括:房地产他项权利登记申请书原件、房地产证原件、业主身份证明复印件、涂销抵押证明原件等。另据了解,在市局办理时,持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日;而在建工程和土地使用权的涂销抵押需3个工作日,而区房管局办理则需时稍长
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