看房前需要注意哪些要素？-法师兄

看房前需要注意哪些要素？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:25:34 91 人看过

看房时要注意：提前在网上或是其他途径了解说购项目的《商品房买卖合同》，一般情况售楼部都会有公示，但是难免会在签订时有所更改。没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。所以，在与置业顾问沟通谈判时，必须要求他把所有的口头承诺都写进购房合同中。

现场看房时要小心掉进哪些陷阱

现场看房时需注意的陷阱

一、定金陷阱

在楼盘现场，当销售和你说楼盘目前有超值优惠活动，催促你下定金时你就要留个心了，因为你后期觉得楼盘满意顺利成交还好，如果因各种原因，你们没能达成买房协议，你的定金就不是想拿就能拿的啦。当然也不是说一定拿不回来，但一番争议是少不了的，开发商处理这类要求退定金的事情早已轻车熟路，他们能罗列一堆理由、法规让你怀疑人生。所以现场交定金前要先一字不漏地阅读定金合同，尤其要留心开发商玩定金和订金这类的文字游戏，避免遭遇定金陷阱。

二、抢房陷阱

中国有一种消费心态叫“跟风”。哪里热闹人多就觉得哪里有好东西，觉得多人看中的肯定不会差，每批都能很快售罄的楼盘一定优质。楼盘正是利用看房者这种跟风大－众的消费心理对症下药，策划现场火爆抢房的紧张氛围。把看房者集中到一起抢房，不是排着长队轮号认筹，就是五、六家挤着问同一套房……

如此一些有购房需求的买家为抢到好的房子，就会急着出手，正中开发商的圈套。你只觉得现场人多，却不知有多少是房托，又有多少只是踩盘观望的过客人越多越要保持冷静，注意和某些看似激动的购房者攀谈，很快就能从他对楼盘是否熟悉，购房目的是否可信上识别是不是真正的竞争对手。

三、房屋面积

对于买房的人而言，房屋的面积无疑是最重要的因素之一。样板间往往特别注意利用装修效果让房子显得很大，给看房者造成错觉，所以看房可以考虑看看未装修的房子，方面做参考！

四、开发商口碑

如果楼盘不是第一期的，可以在网上查查前期已入住的业主对楼盘的评价，或者自己去拜访问一问，那些都是真实的声音。或者网上查找看看这个开发商的其他楼盘是否存在有维权的帖子！

五、开发商五证

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》2、《建设工程施工许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设用地规划许可证》5、《国有土地使用证》

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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