二手房买卖纠纷的管辖问题解析-法师兄

二手房买卖纠纷的管辖问题解析

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:03:42 93 人看过

房屋买卖合同纠纷不可以适用一般的管辖规定，而应该使用于当地的人民法院的专属管辖。人民法院专属管辖的范围是房地产所在地的人民法院提起的诉讼，由房地产所在地的人民法院进行管辖；被继承人死亡时的住所地或者是主要遗产所在地的人民法院提起的诉讼，由被继承人死亡时的住所地或者是主要的遗产所在地人民法院进行管辖。

二手房买卖纠纷定金能退吗

二手房买卖纠纷定金不一定能退，如果收受定金一方违约的，要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

书面合同
法院在处理买卖合同纠纷时的管辖问题

（一）若有管辖权的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。（二）若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。买卖合同纠纷诉讼的法院管辖1．当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。2．因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。3．当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2023-07-08

308人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷管辖问题的解决方案

房屋拆迁后产生争议，向人民法院起诉的，由房屋所在地人民法院管辖。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：对征收、征用决定及其补偿决定不服的。第二十条因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。合同纠纷怎么确定管辖合同纠纷的管辖法院是被告住所地或者合同履行地的人民法院，当事人也可以约定由与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2023-07-03

253人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷易发情况分析

容易引起二手房买卖纠纷的情况：一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷。二、买家贷款出现障碍引起纠纷。三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。四、由于支付定金而引起纠纷。五、中介费支付引起纠纷。六、因户口问题引起纠纷。如何避免二手房买卖纠纷正文：【引起二手房买卖纠纷的原因】其实，在现实中的二手房买卖过程中，可能会因为种种原因而引发纠纷，比如：1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。2、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，A

2023-07-20

489人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过

法律综合知识
买卖房屋纠纷找谁解决问题

一、买卖房屋纠纷找谁解决问题在面临房屋买卖合同纠纷时，可寻求当地消费维权中心援助或仲裁委员会仲裁解决方案。当事人有权选择和解或调解，若不愿如此处理或和解失败，即可依据有效仲裁协议向仲裁机构提请仲裁。如尚未达成仲裁协议或协议失效，当事人也可向法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、有合同纠纷还能买房吗在房屋交易中，如买方已支付价款而卖方未按期交货者，买方可行使请求卖方继续履约之权利；反之，若卖方已完成交房而买方未能按时付款者，卖方享有追讨买方未付清款项之权益。在此过程中，无论谁为过错方，均应承担相应责任，包括赔偿损失或支付违约金等。《仲裁法》第二条

2024-05-04

331人看过
定金合同
定金合同纠纷如何解决：二手房买卖纠纷实例分析

本文主要讨论了合同的性质及其评估方法。在现实生活中,人们会根据合同的具体内容、签约目的以及双方的实际情况来评估合同的性质。本文以买卖合同为例子,说明了定金协议内容包括了买卖合同的相关内容。此外,本文还提到了《定金协议》约定了双方均可反悔的违约责任条款,但是卖方作为违约方无权主动要求适用该条款。最后,本文强调了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。合同的性质并不仅仅取决于其名称，实际上，在现实生活中，我们通常会根据合同的具体内容、签约目的以及双方的实际情况来综合评估合同的性质。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约

2023-09-11

435人看过
合同履行地
合同管辖地对于二手车买卖纠纷的影响

二手车买卖合同纠纷管辖地。非法律规定专属管辖的案件，可以由双方当事人约定管辖法院。具体如下：1、若买卖双方当事人在合同中约定的管辖法院，则由照约定的管辖法院处理；2、二手车买卖合同纠纷，可以有合同履行地法院管辖；3、二手车买卖合同纠纷，可以由被告住所地法院管辖；4、二手车买卖合同纠纷，可以由原告住所地法院管辖；5、二手车买卖合同纠纷，可以由合同签订地法院管辖。买卖合同纠纷管辖地法律规定合同当事人可以书面协议选择被告所在地、合同履行地、合同签订地、原告所在地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。所以买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按照约定确定管辖法院。涉及不动产的买卖合同，提起诉讼的，由不动产所在地的人民法院管辖。虽然法律规定，双方可以约定管辖地，但所约定的地点需要与合同的双方或者合同的履行有连接点，不能约定在没有任何连接点的法院管辖。例如合同的一方在上海

2023-07-02

197人看过
债权债务纠纷
不动产纠纷的管辖问题

中国人民最高法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”该司法解释对按照不动产纠纷确定管辖法院做了更为细致的规定，明确了适用不动产纠纷专属管辖的情形。但是并没有把“商品房买卖合同纠纷”纳入按照不动产纠纷确定管辖法院的范围，也不属于上述法条规定的政策性房屋买卖合同的范畴。确定商品房买卖合同纠纷该属于哪个法院管辖，在司法实践中应当根据诉讼当事人的诉讼请求，确定商品房买卖合同纠纷的管辖法院。一、房屋租赁合同属于专属管辖吗属于。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁

2023-03-06

151人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过
侵权行为
管辖纠纷的法律问题：分析如何认定侵权行为的管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,侵权行为提起的诉讼由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。对于公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对于法人或其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。若同一诉讼的几个被告住所地位于两个以上人民法院辖区内,各人民法院均有管辖权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条规定，侵权行为提起的诉讼应由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。以及第二十一条规定的一般地区管辖，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。被告住所地人民法院管辖法人或者其他组织提起的民事诉讼。同一诉讼的几个被告住所地，经常住在两个以上人民法院辖区内的，各人民法院均有管辖权。侵权行为提起的诉讼管辖问题：根据《中

2023-09-10

454人看过
继续履行
房地产合同纠纷问题解析

在自愿、平等、协商一致的基础上，签订房屋买卖合同，出卖人逾期交房的违约责任约定，（1）逾期不超过柒日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付付房价款万分之50的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过叁拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起2天内退还全部已负款，并按买受人累计已付款的日1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之60（该比率应不小于地（1）项的比率）的违约金。请问专家此项条款是否合法生效，或者那些法律规定请告知，感谢！！！

2023-06-10

294人看过
二手房纠纷
二手房纠纷不是专属管辖

二手房买卖纠纷属于专属管辖房屋买卖合同纠纷不适用一般管辖规定，而应适用人民法院专属管辖。人民法院的专属管辖权：（一）房地产争议引起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（二）由港口所在地人民法院管辖因港口经营纠纷提起的继承纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要继承地人民法院管辖。房屋属于不动产，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。因此，在二手房买卖纠纷中属于专属管辖，在这方面，我们还需要了解相关规定，才能有一个清晰的认识。我们还需要更多地了解如何处理争端，这样我们才能知道如何处理争端。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

123人看过

合同履行地
订金纠纷的司法管辖问题

根据合同约定的管辖法院，定金合同纠纷案件通常由相应的法院进行审理。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院进行审理。不过，当事人不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。根据合同约定的管辖法院，定金合同纠纷案件通常由相应的法院进行审理。如果合同中没有明确约定或者约定不明确，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院进行审理。不过，当事人不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。1. 【核心内容】定金合同纠纷管辖问题定金合同纠纷是一种常见的合同纠纷，涉及定金数额、支付时间、违约责任等方面。在处理此类纠纷时，管辖问题是一个重要的问题。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，定金合同纠纷应由被告住所地人民法院管辖。然而，

2023-08-19

273人看过
遗产纠纷
物权纠纷专属管辖的问题

物权侵权纠纷不适用专属管辖。适用专属管辖的案件有：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。物权纠纷的诉讼流程是什么1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7

2023-08-02

483人看过