(1)契税,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。(2)营业税,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。(3)土地增值税,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。(4)所得税,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。卖方承担。(5)房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。(6)房屋产权登记费,80.00元。买方承担。(7)房屋评估费,按评估额0.5%缴纳买方承担。
卖方二套房过户税费怎么算
卖方过户的是二套房,那么所需要缴纳的税费包括:土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。对于这些税种,相应的计算方法如下:
1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%)*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%;
2、营业税,具体情况如下:
(1)普通住宅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含2年)的,免征营业税;
(2)非普通住宅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含2年),按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
(3)别墅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含5年)的,按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税,具体情况如下:
(1)普通住宅契税计算方法:90平米以下的,首套1%,二套3%;90-140平米的,首套1.5%,二套3%;
(2)非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的;
5、城建税、教育附加税和地方附加税,具体情况如下:
(1)二手房交易城建税:营业税的7%;
(2)二手房交易教育费附加税:营业税的3%;
(3)二手房交易地方附加税:依各地方而定。
6、交易手续费:这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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二套房卖房过户需要缴纳哪些税湖南在线咨询 2023-02-15卖二套房,根据2016年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*
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二手房过户需要缴纳哪些税费四川在线咨询 2021-11-01二手房转让需要买卖双方携带身份证、户口簿、结婚证、产地、土地使用证或房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地方税缴纳契税,最后在房产登记中心完成转让。二手房过户按地税指导价收取,按以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1、5%;增值税约4、76%,2年后可以减免;个人所得税1%,5年后可以减免业主唯一的住房;以上是第一套房,第二套房面积在90平方米以下,契税仍在1%,90平方米以
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二手房过户需要缴纳哪些税费江苏在线咨询 2023-04-26各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。 二手房过户方法/步骤 二手房过户要缴纳营业税: (税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 二手房过户要缴纳个人所得税: (税率交易总额1%或
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二手房过户需要缴纳哪些税?北京在线咨询 2022-05-30营业税。支付方:卖方。征收标准: ①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况:房产证满2年、面积≤144。印花税。支付方:买卖双方。计算方法:印花税计税价格×0.05%征收标准:0.05%。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
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买二套房需要缴纳哪些税?黑龙江在线咨询 2022-11-191、契税 普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。 2、个人所得税 购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税