夫妻离婚房产分割是先过户还是先办理离婚手-法师兄

夫妻离婚房产分割是先过户还是先办理离婚手

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 06:50:21 476 人看过

先办理离婚手续。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方或者将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，都需要还清银行贷款。

一、按揭房能不能卖？

房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。

二、离婚后有房贷的房子要怎么过户

离婚后有房贷的房子的过户如下：

1、还清按揭房的贷款；

2、向房产部门申请过户；

3、提交相关资料；

4、房产部门审核资料；

5、审核无误就会办理过户登记；

6、发放产权证书。根据规定，夫妻离婚房产有贷的过户是不能办理的，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

三、离婚后贷款的房子如何过户给另一方

对于离婚时还有贷款尚未还清的房子，另一方当事人可以应当在还清所有贷款后，再办理过户手续。也可以通过自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

离婚证
当夫妻结婚时，是先离婚，还是先析产

一般是离婚后析产，析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。分家析产是离婚财产分割的前提，即先明确夫妻共同财产的范围再进行夫妻财产共同财产的分割。所以，应是先离婚再办理析产。一、离婚后房产证过户需要哪些材料(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。(三)离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分

2023-06-27

82人看过
离婚手续
一般离婚是先离婚还是先房屋过户呢

先办理离婚手续。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。一、夫妻离婚房贷没还完可以过户吗要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还

2023-03-11

91人看过
离婚手续
先分割债务还是先离婚

财产分割前一般是双方先签订离婚协议书，然后办理离婚登记后，再按协议书的约定分割财产，或者依据法院的判决书分割财产。一、离婚后财产怎么分割离婚后如何分离婚后分割财产分以下情况：1.如果是诉讼离婚的，当事人双方应当按照判决书上规定的分配方法进行财产分割，如果一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。执行由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行；2.如果是协议离婚的，应当按照协议约定的方法分割财产。二、离婚协议签完了是不是还可以去法院起诉离婚协议书签订后，如果没有依据该离婚协议书办理离婚手续，是可以去法院起诉离婚的。离婚协议书生效的要件就是依据该离婚协议书办理了离婚证，在没有办理离婚证的情况下，该离婚协议书是不发生法律效力的，任何一方具有权利否认该协议书的效力，然后直接去法院起诉离婚。如果依据该离婚协议书办理了离婚证，当事人是不能去法院起诉离婚的，因为双方已经离婚了，但是可以就财

2023-03-16

318人看过
营业税
关于房产应该先过户还是先离婚？

A建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。B至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。手续：网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。C手续费用可以把评估价做到最低，契税评估总价*1%(评估总价*1.5%(90平米-----144平米)评估总价*3%(>144平米《包括144平米》)(如果是第二套，契税为评估价*3%)营业税评估价*5.6%产证满

2023-04-29

133人看过

离婚诉讼
离婚一般是先离婚还是先分割债务

一、离婚一般是先离婚还是先分割债务离婚一般是需要先分割债务在办理离婚登记手续，只有先离婚才能再分割房产，姑且不论该套房产是夫妻共同财产还是其中一方的个人财产，在婚姻存续期间请求分割财产的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己权益的行为。不过离婚如果是通过诉讼的方式进行的，诉讼请求当中应该包括请求离婚并且分割房产。二、夫妻离婚后债务还要承担吗夫妻离婚后债务还需要承担。1.对于夫妻共同债务，离婚后需要以夫妻共同财产进行偿还，共同财产不足以清偿的部分，由双方协商偿还，协商不成的，法院依法判决。2.夫妻一方的个人债务以个人财产清偿，另一方没有义务清偿。《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。三、夫妻财产分割协议书需要公证吗夫妻财产分割协议一般不需要公证，财产分割协议只要

2023-05-06

242人看过
离婚调解
离婚先过户好还是先买房好

应当先离婚，再办理过户手续。一、离婚了房子归男方,但是房贷是女方名下怎么办1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。二、婚前财产可以单独卖房子吗婚前不动产属于个人财产，可以单独出售。离婚后，房产归一方所有：双方应持离婚证、离婚协议书（或离婚判决书或离婚调解书）、房产证将房产证过户至房管局业主名下，户口簿及双方身份证。房屋已转让给一方的，在房屋再次出售时，另一方无需当场签字。如果离婚后房子还没有过户到离婚后应持有房屋的人名下，房管局将要求双方在房屋再次出售时到场并签字。在这种情况下，双

2023-02-09

210人看过
再婚
一般是先过户还是先离婚

先离婚再过户比较好，因为离婚前先办理过户手续，不算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。一、再婚后卖房子,需要以前的离婚协议吗1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。2、离婚后卖房：（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。二、提出诉讼离婚需要双方当事人吗起诉离婚双方可以不到场，如果一方当事人选择起诉离婚，并不需要另一方同时到场。实行登记立案制，并不需要双方当事人同时到场，只需要一方去法院起诉即可。庭审中需要双方到场，离婚案件的原被告即使委托

2023-03-04

401人看过
法律综合知识
协议离婚房子是先过户还是先离婚，过户要交税吗

协议离婚房子是先过户还是先离婚都可以，但是避免当事人反悔，建议协议离婚房子是先离婚，再办理房屋过户手续。协议离婚房子过户不需要交税，但是需要交工本费。一、协议离婚房子是先过户还是先离婚协议离婚房子是先过户还是先离婚可以由双方协商为主。先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、协议离婚房子过户要交税吗离婚后房产过户是不需要交税的。离婚析产是免交易税费的。夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，带齐离婚协议书或判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理

2022-09-02

425人看过

离婚手续
办理离婚手续还是先过户房屋所有权？

办理离婚手续需要满足法律规定条件，包括无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等。按揭房过户需要先还清银行贷款，可以通过正常买卖流程过户或到公证处办理房产公证后办理过户。若单方申请登记，可以通过离婚协议或法院强制执行办理过户。双方协商一致可到民政部门办理离婚手续，需要携带离婚协议书、身份证明、户口簿、结婚证、双方各２张２寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。首先需要办理离婚手续。根据我国法律规定,房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能进行过户手续。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业

2023-10-31

246人看过
离婚证
房子还有按揭,是先离婚还是先过户

一、房子还有按揭,是先离婚还是先过户按揭的房子是离婚前或离婚后都可以过户，但按揭房的过户需要通知抵押权人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、按揭房离婚后怎样过户根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1

2023-03-24

125人看过
结婚证
净身出户是先离婚还是先过户

可以在办理离婚时，在离婚协议中明确房产归属。但防止对方届时不配合，可以先在婚内做出放弃的声明，再考虑过户。一、夫妻一方的房屋是否共有第一，夫妻一方在结婚前已经购买或者在结婚前就取得产权证的房产，就属于夫妻一方的个人财产，该房产不会因为一方的结婚而发生权属的变化。第二，夫妻一方虽然在婚内购买了房产，但是购买该房产的房款来自于一方的个人财产，或者使用的是自己婚前的房产出售所得的房款，这种情况下，虽然是在婚内购买的房产，依然属于一方所有。第三，夫妻双方虽然是在婚内购买的房产，但双方有协议约定房产归属一人所有，此时该房产为一方的个人财产。第四，夫妻一方虽然在婚内取得了房产，但房产来自于他人的赠与或者是继承取得，只要赠与合同或遗嘱中明确写明房产只给一方的，该房产就只归被指定人所有，并不是夫妻双方的共同财产。二、法院可以拍卖一半产权的房子吗首先，法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。一般价格都较低，

2023-03-31

342人看过
婚后共有财产
先离婚再分财产还是先分财产再离婚

夫妻双方自愿离婚的，先确定财产的分割再离婚，诉讼离婚的，如果对财产分割协商不成的，可以由法院决定。一、夫妻离婚后怎样分割共有财产如果是诉讼离婚的，夫妻离婚后共有财产要按照判决书上规定的方式和份额分割；如果是协议离婚的，应当按照离婚协议书上的约定分割。如果是未分割的财产，先由夫妻双方协议分割，协商不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院判决。二、上门女婿离婚怎么分财产上门女婿离婚财产的分割，按照正常离婚财产分割：1、双方协议离婚的，自行协商分配。根据《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的真实意思和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。2、诉讼离婚的，个人婚前财产不参与离婚时共同财产分割。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。根据第一千零八十

2023-02-19

71人看过

离婚手续
2023离婚先给钱还是先办离婚手续

离婚的时候先给钱还是先办离婚手续对于共同财产的分割，可以在离婚前就分割，并在离婚协议中写明，办理财产的过户手续等时间可能比较长一些，先办理离婚手续是比较合理的。但是没有硬性的要求。也可以在办理离婚手续后分割。夫妻协议离婚的时候，应该是先签订离婚协议书，再办理离婚手续，办理离婚手续后再处理财产。相关法律规定《中华人民共和国婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等

2023-05-30

65人看过
结婚证
房子先更名还是先离婚过户手续是怎么样的

房子的过户手续是：应当先去当地的民政局办理离婚，拿到离婚证后再去房屋管理部门进行更名申请，申请材料有财产分割协议，房屋权属分割等相关材料，经过受理审核后完成更名。一、无房产证怎么更名过户一、没有房产证如何更名没有房产证无法更名，可以到公证处办理赠与手续。二、房产证更名流程（一）直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。（二）赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前

2023-06-29

278人看过