房东将房屋出售，租赁合同是否有效？-法师兄

房东将房屋出售，租赁合同是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 13:30:30 270 人看过

房东把房子卖了租赁合同是有效的。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。

租房中途房东把房子卖了怎么办

租房过程中房东卖房应提前告知承租人，询问承租人是否有购买意愿，并给承租人换房的时间，如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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承租人有优先购买权，如租赁人不主张购买，买卖不破租赁，出租人对自己的房屋享有处分的权利，可以在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响在买卖之前成立的的租赁关系。此时，购房者也要继受出租人的义务，在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。租赁期内房东卖房，租赁者能否继续居住租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租

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二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。一、哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些承租人同意转租的房屋可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、店铺允许承租人转让吗店铺如果经过房东允许是可以转租的，此时对于第三人在租赁期间对店铺构成损失的，由承租人承担赔偿责任。如果没有经过房东同意，店铺不可以进行转租，承租人擅自转租的，房东可以将店铺不再租给承租人。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

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租客期间，房东能否将房屋进行出售？

在租赁期间房东可以卖房子。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，是指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。房东能在租房期间涨房租吗在租房期间，即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更，对合同内容进行变更需要当时双方达成合意，协商一致。如果承租人不同意涨房租，且并未违反合同的义务，未触及合同解除条件，房东不可以强制涨房租。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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房屋租赁合同是否有效，二房东能否解决问题

跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。与企业签订房屋租赁合同是否有效符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

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房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效

根据我国的法律规定，如果抵押权设立时，该抵押房屋已经签订了租赁合同，并且租户已经实际占用的抵押房产的，无论设立多少抵押权，都不可以对抗租户的租赁关系。一、抵押的房子卖房合同是否有效一、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。二、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。三、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。四、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。二、租赁合同续签能

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房屋转租需满足两个条件。第一个条件是，转租前需获得房屋所有人的许可，并且转租要在正常使用范围内，不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的这一部分应当交给房屋的所有人。房屋转租需满足两个条件。第一个条件是，转租前需获得房屋所有人的许可，并且转租要在正常使用范围内，不得违反法律法规。第二个条件是转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高，提高的这一部分应当交给房屋的所有人。房屋转租需要获得哪些许可？在房屋转租时,次承租人需要注意以下事项:1. 查看原租赁合同,了解房屋的租赁期限、房租支付方式、水、电、暖、煤气和物业管理费用的承担情况、转租是否被允许以及违约责任和补偿标准等细节。2. 明确租赁期限,是否可以转租,以及房租支付时间、付款方式等细节。同时,要求出租方提供租金收据,确保自己能够清楚地了解房租的支付情况。3. 了解房屋的

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在出租人将出租房作为抵押品与承租人签订租房合同时,该合同仍然有效。依据法律规定,在抵押权设立之前,如果抵押财产已经出租并转移占有,那么原租赁关系将不受该抵押权的影响。因此,承租人在租赁期间内合法享有权利。在出租人将出租房作为抵押品与承租人签订租房合同时,该合同仍然有效。依据法律规定,在抵押权设立之前,如果抵押财产已经出租并转移占有,那么原租赁关系将不受该抵押权的影响。因此，承租人在租赁期间内合法享有权利。【核心内容】出租房抵押后，租房合同有效吗？根据我国《民法典》第717条规定，出租人享有承租人支付的租金收益权。同时，《民法典》第707条规定，抵押权自抵押合同生效时设立。因此，若将房屋抵押后，租赁合同仍然有效。然而，根据《民法典》第721条规定，抵押期间，租赁合同仍然有效，但当事人另有约定的除外。因此，具体情况需要根据租赁合同与抵押合同之间的约定

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房东可以出售租赁房屋，具体如下：1、房东把房子租给了承租人，仍然享有房子的物权和处罚的权利；2、房东出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋；3、承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋，出租人可以将房屋出售给其他第三方。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。房东可以提前终止房屋租赁合同的情形是怎么规定的《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人

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房屋租赁合同纠纷期间，是否可以出售房产？

可以售卖。侵害了承租人的合法权利的，应当对承租人承担相应的责任。合同当事人达成了协商，提前解除租赁合同后，承租人对租赁物不再享有占有、使用的权利，出租人当然可以将房屋进行售卖。没经过协商或协商不一致的，买卖不怕租赁。即使房屋所有权进行了转移，仍不影响承租人在租赁期间内对租赁物的占用和使用。出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？可以以，除非承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大

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不可以，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责，选择要么搬离，要么重新续约。【辟谣】租房合同到期必须续签？真相：不是解析：没有强制规定必须续签。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。【提醒】租房合同到期怎么处理？1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同；2、出租人在合同到期后收回出租房屋，如果没有重新签定房屋租赁合同，出租人有权收回房屋；3、续租。租房合同到期租客不搬走怎么办？出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门

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