房屋过户土地出让金的计算及相关规定-法师兄

房屋过户土地出让金的计算及相关规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 20:32:04 441 人看过

房屋过户土地出让金计算方法：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元／平方米）容积率修正系数10％上市房屋建筑面积年期修正系数。土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

土地出让金如何计算

1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40％的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40％计算。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。

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