土地增值税是我国新增设的税种,其税率实行四级超额累进税率,计算应纳税额时,可按下列式进行:
(1)土地增值额未超过扣除项目金额50%:
应纳税额=土地增值额×30%
(2)土地增值税额超过扣除项目金额50%,未超过100%:
应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目金额×5%
(3)土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%:
应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%
(4)土地增值额超过扣除项目金额200%,
应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
笔者认为运用以上计算法较繁琐,既要计算出绝对额,即超扣除项目数据的差,又要算出相对数,即超扣除项目的百分率。下面将推导出一种新的计算方法,使土地增值税的计算简便化。推导过程如下:
设销售收入为a元,扣除项目为b元,则土地增值额为:m=a-b元。把以上文字计算公式及值,用以下界定条件字母表示:
(1)当0
应纳税额=(a-b)×30%
(2)当50%
应纳税额=(a-b)×40%-b×5%
(1)当100%
应纳税额=(a-b)×50%-b×15%
(2)当200%
应纳税额=(a-b)×60%-b×35%
将下列条件值和公式转化为:
再转化:
于是,我们得到计算土地增值税的速算公式:
应纳税额=收入系数×收入额-扣除系数×扣项额
其中称为超倍系数。速算系数表如下:
土地增值税四级超倍速算系数表级别超倍系数收入系数扣项系数
运用以上系数表计算举例如下:
例:某企业售土地使用及地上附属不动产收入100万元,其扣除项目金额为40万元,直接用以上系数表计算应纳土地增值税额。
超倍级数=2.5,属第3级
应纳税额=0.5×100-0.65×40=24万元
代入原计算公式验算:
先求:土地增值额:100-40=60万元
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土地增值税计算方法海南在线咨询 2022-04-04计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目
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土地增值税计算方法吉林省在线咨询 2022-06-281.土地增值税计算公式:应纳土地增值税=增值额*税率,增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 2.计算增值额扣除项目:取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本、费用,新建房及配套设施的成本、费用。 3.或者旧房及建筑物的评估价格,与转让房地产有关的税金,其他扣除项目。
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土地增值税计算方法?山东在线咨询 2022-03-221、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过