集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。“城市规划区内的集体的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”其他关于集体企业改制的注意事项：县属国有、集体企业改制失业人员基本医疗保险的对象：企业改制时，与县属破产、关闭、撤销、解散等情形的改制企业解除劳动合同现仍未就业的原正式职工（含劳动合同制职工）。不包括：

1、临时工、轮换工等未经劳动人事部门办理正式录用手续的职工；

2、省市属企业（含下属劳服企业）的失业人员；

3、机关事业单位的失业人员；

4、原县属国有、集体企业在改制前被判刑、劳教、开除、除名、辞退和自动离职、辞职的人员；

5、原县属小集体、乡镇企业的从业人员。新参保人员凭

（1）本人身份证原件、复印件

（2）二张一寸白底彩照（要求干净、清晰）

（3）《解除劳动合同书》原件及复印件一份

（4）本人《就业失业登记证》原件及复印件一份，到县医保局征缴股领取申请表办理参保缴费手续；续保人员持本人身份证、《医疗保险手册》，各街道办事处行政区域内未办理退休的人员，到本人所在社区缴费；退休人员到医保局缴费，各乡镇行政区域内的改制失业人员和退休人员到医保局缴费。县属国有、集体企业改制失业人员必须同时符合下列条件的，不再缴纳基本医疗保险费，但继续缴纳大病互助费，享受退休人员医疗待遇。

（1）达到法定退休年龄（男满60周岁，女满50周岁或55周岁）；

（2）累计投保缴费年限：男满30年，女满25年，不足的可补缴；

（3）基本医疗保险和大病互助的实际投保缴费年限必须满10年，不足的可补缴。

（4）2002年7月以前参加工作的，经审查本人档案，按国家和省计算连续工龄的规定，2002年7月以前的原工作年限（含服役年限）视同缴费年限。