签订预约合同的时候能不能转化为本约合同-法师兄

签订预约合同的时候能不能转化为本约合同

来源：互联网时间： 2023-02-14 14:30:20 390 人看过

商品房预约合同不等于商品房买卖合同，不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第二条。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务，另一方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。预约和本约在法律特征上有以下区别：一是预约时间不同。预约是谈判和谈判期间对未来事项的预计划。本合同是在民事合同权利义务关系完全定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。第二，预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定性作用。本合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。第三，签订预约合同的目的是存在事实或法律障碍。当本约暂时无法订立时，应事先约束当事人，约定今后订立本约。本约的目的是确立双方的权利和义务，直接履行内容。当然，预约合同虽是为订立本约合同而存在，但仍有其独立性，其详备程度不如本约，但仍应满足基本的确定性要求，应具备合乎法律行为的基本条件。一般包括确定和不确定条款，确定条款应该是双方已经达成的具有本约效力的条款。不确定条款是指处于未决状态的条款，即确认某些权利义务的条件尚不成熟，当事人在事实和法律障碍中签订的权利义务不确定的条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同违约责任
能否以预约合同要求正式签约

《最人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第3条规定：当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院予以支持。这是我国司法解释第一次提及预约合同违约责任，对于解决本文争议焦点也有一定的指引作用。能否凭借预约合同要求正式签约应分两种情况区别对待。如果当事人签订的认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同包括了本约的主要条款，即表明双方当事人愿意接受该条款的约束。在这种情况下，若一方违约，另一方则可以以该条款作为本约的内容要求对方正式签约。反之，若当事人签订的认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同仅约定双方订立本约的时间、地点、大致意向，未约定本约的具体内容，本约的最要条款条款还需当事人通过进

2023-04-26

203人看过
合同履行地
合同签订地是否能约定为诉讼地

合同签订地可以约定为诉讼地。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。合同签订地点为某个市是否算约定不明可以约定为合同签订地人民法院管辖，如果签订地是在某市的话，还要明确是在哪个区，因为市里都会再分区或有县级市，所以以签订时所在的具体的区的法院为管辖法院，不属于约定不明。但是如果合同中没有体现具体的区的，则还需要提供证据证明签订地的具体区域。《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的

2023-07-27

465人看过
借条
合同不是本人签字能否毁约？

合同不是本人签字能否毁约取决于具体情况，具体如下：如果代理人在代理权限内签字，或者知道别人以你的名义在合作协议上签字而不否认，签字有效，不能毁约，其他情况可以毁约。根据《中华人民共和国民法典》规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，只有被代理人认可后，被代理人才承担民事责任。未经批准的，由行为人承担民事责任。如果知道他人以自己的名义实施民事行为而不否认，则视为同意。一、越权代理行为的法律规定有什么代理是现代民法中一项重要的制度。代理人接受被代理人的授权，以被代理人的名义独立与第三人发生法律行为，产生的法律效果直接归属于被代理人。因此，代理行为要在代理范围之内行使。代理人超越代理权限，其代理行为中超越代理权限的部分，构成法律上的无权代理。无权代理中，被代理人往往是受害人，要他就未授权的他人行为承担责任，显然是有失公允的。所以，在越权代理行为造成

2023-06-22

433人看过
借款
怎样才能约定借款合同的签订时间

借款合同的时间应当由当事人之间自行约定，最好约定具体的日期，如果合同的当事人没有约定还款的日期或者约定不明确的，经过补充协议也无法确定的，借款人可以随时返还借款，出借人可以要求借款人在合理期限内返还借款。一、借条没写归还日期对借条有影响吗？没有写明还款日期并不影响借条的效力。自然人之间的借款，如果当事人对还款日期由约定的，按照他们的约定处理，如果他们之间没有约定的，出借人可以随时向街坊主张还款，借方应当即使返还，暂时因为其他原因，没有能力还款的，可以根据具体的情况分期进行返还。二、欠钱还不起怎么办啊欠钱还不起的可以与债权人进行协商，约定还款的期限。如果是法院的执行款，暂时无力偿还的，可以申请进行分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。借款人应当按照约定的期限返还借款。约定不明的，借款人可以随时返还；债权人可以催告借款人在合理期限内偿还。根据2021年实施的《民法典》第六百七

2023-03-04

73人看过

合同内容
合同签订地点为某个市能算约定不明吗

可以约定为合同签订地人民法院管辖，如果签订地是在某市的话，还要明确是在哪个区，因为市里都会再分区或有县级市；所以以签订时所在的具体的区的法院为管辖法院，不属于约定不明。但是如果合同中没有体现具体的区的，则还需要提供证据证明签订地的具体区域。合同签订地点只写了西安市，但没有具体到哪个区，这样算不算约定不明？合同内容履约地是在另外一个市区合同签订地点只写了西安市，但没有具体到哪个区，这样属于约定不明。管辖约定不明，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定确定管辖法院，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。当事人可以在合同中对管辖法院进行约定，但是约定一定要足够明确，不能只有简单

2023-07-24

71人看过
继续履行
签订租房合同的时候违约怎么办?

签租房合同违约，不履行合同义务的一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。符合法定解除条件的，当事人可以解除合同，但不影响违约责任的承担。一、不解除合同可不可以要违约金不解除合同不可以要求支付违约金。可以主张合同违约的情形是当事人不按合同的要求履行，所以合同不解除并不是主张违约的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、合同一方违反合同约定的需要合同一方违反合同约定的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、签订了合同后拒不履行合同该怎么办签订合同后拒不履行属于违约，应当承担违约

2023-06-22

449人看过