签订预约合同的时候能不能转化为本约合同-法师兄

签订预约合同的时候能不能转化为本约合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-14 14:30:20 390 人看过

商品房预约合同不等于商品房买卖合同，不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第二条。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在未来一定期限内订立买卖合同。一方不履行订立买卖合同的义务，另一方要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应当予以支持。预约和本约在法律特征上有以下区别：一是预约时间不同。预约是谈判和谈判期间对未来事项的预计划。本合同是在民事合同权利义务关系完全定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。第二，预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定性作用。本合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。第三，签订预约合同的目的是存在事实或法律障碍。当本约暂时无法订立时，应事先约束当事人，约定今后订立本约。本约的目的是确立双方的权利和义务，直接履行内容。当然，预约合同虽是为订立本约合同而存在，但仍有其独立性，其详备程度不如本约，但仍应满足基本的确定性要求，应具备合乎法律行为的基本条件。一般包括确定和不确定条款，确定条款应该是双方已经达成的具有本约效力的条款。不确定条款是指处于未决状态的条款，即确认某些权利义务的条件尚不成熟，当事人在事实和法律障碍中签订的权利义务不确定的条款。

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一、预约合同和本约合同的关系预约合同和本约合同的关系主要体现在以下几点：1．预约具有约束双方当事人签订本约的效力，同时预约中已确定的条款也不可以随便反悔。2．后来签订的本约与预约中有内容不一致的，应以本约为准．本约签订后预约终止。3．当事人已按预约中初步约定的条款履行了相当于为本约而为的主要义务的，即使未实际签订本约，也应认定本约已经成立生效。4．未签订本约，亦未履行本约义务的，要具体案例具体分析，需要在每个案件中认定当事人的真实意思表示，结合预约中约定的内容是否完备、对签订本约是否确定、当事人对于签订本约的信赖度以及交易习惯等裁量是否允许当事人一方请求强制缔约本约。二、预约合同可否被强制执行预约合同可否被强制执行，需要分情况讨论：1．对于违反将进行谈判的预约，不能继续履行。该类预约合同的内容不完善，对将来的商品房买卖合同的重要条款没有具体的协议，当事人之间一旦缔结预约，双方也仅负有磋商的

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可以约定为合同签订地人民法院管辖，如果签订地是在某市的话，还要明确是在哪个区，因为市里都会再分区或有县级市；所以以签订时所在的具体的区的法院为管辖法院，不属于约定不明。但是如果合同中没有体现具体的区的，则还需要提供证据证明签订地的具体区域。合同签订地点只写了西安市，但没有具体到哪个区，这样算不算约定不明？合同内容履约地是在另外一个市区合同签订地点只写了西安市，但没有具体到哪个区，这样属于约定不明。管辖约定不明，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定确定管辖法院，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。当事人可以在合同中对管辖法院进行约定，但是约定一定要足够明确，不能只有简单

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