买村里的房子合法条件如下:
1、购房者主体资格合法;
2、售房者的主体资格合格;
3、购房者符合申请宅基地的条件;
4、买卖经过村民委员会同意;
5、农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
购买农村房子需要交纳的税费如下:
1、契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。
2、个人所得税:售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。
3、土地增值税:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。
4、营业税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税;未超过五年的,按房价的5.5%缴纳。
5、印花税:缴纳税率为万分之十。
6、房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。
7、房屋产权登记费:一般为80元。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
买房子不能过户怎么办才能受到保护,买房一定要看看
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。
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