交房时间延后多久算违约-法师兄

交房时间延后多久算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 04:52:11 215 人看过

关于逾期交付房产所引起的违约行为，其具体期限并非强律规定，而是由当事人在签订购房合同时自行设定。每份房屋销售合同均为当事人对于房屋购买之权利与义务的详细表述，对于违约事项发生的时间亦为合同中明文约定的执行条件。

如若任何一方未能依照合同约定履行自身应尽之义务，即构成违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房违约延期多久可以起诉

无论是除静态外的其它种种原因所致，房地产开发公司未能按照约定时间交付房屋，均需支付违约金以示赔偿。具体来说，若逾期在60天之内；则应由开发商每日按总房价的万分之三比例进行赔偿。而若逾期超过了60天的时限；那么购买方有权利解约购房合同，且房地产开发公司需要自收到解约通知之日起的60日内将购房人已经支付的款项悉数退还，同时还必须向相关购买方赔偿其已付款项的百分之五作为违约金。当然，若购买方仍然选择坚守合同，要求开发商继续履约，那么开发商就应每日按总房价的万分之五比例进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2024-05-18

485人看过
不可抗力
因疫情延期交房多久不算违约天门出

因疫情影响延期交房不违约，顺延时间以一级响应起止时间为准。因受疫情影响或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程项目，可依法将竣工时间相应顺延，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任。因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。一、疫情期间开发商交房最长可以延迟多久一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工

2023-03-08

392人看过
法律综合知识
多久交房不违规交易了算违约

针对涉及到的交房日期延迟的合法性问题，必须根据双方签署达成的合同内容来进行具体分析。若合同明确约定的交接日期早已过去却仍然未能如期完成房屋的实际交付工作，此种情形将被视为违反合同约定的违约行为。对于房地产开发商因为种种原因而导致的交房时间推迟问题，购房消费者经过多次书面形式的敦促与提醒之后，假如该开发商依然无法按照原定期限（常规设定是三个月之内）履行其承诺，那么购房者有权利依据法律规定选择解除这份合同。在这种情况下，购房者依法享有权利在法律规定的年限范围内提出解除合同的请求，并且要求开发商全额退还已支付的房价款项以及相应的利息，同时还应当对因此而产生的相关经济损失进行赔偿。然而，如果遇到的是那些无法预知或者人力难以抵抗的特殊因素所带来的影响，开发商只要能够严格遵循合同条款的规定按时交房，就不需要为此承担任何违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-04-26

477人看过
法律综合知识
房屋延期交付多久有违约金

延期交房即有违约金。延期交付的违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。房屋延期交付多久有违约金的法律依据《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一

2022-06-11

459人看过

法律综合知识
延期交房多久属于严重违约

依据合同规定，若房地产开发项目未能按照约定时间完成交付，则视为产生严重违约行为。具体而言，如果开放商对于交房事宜存在延迟现象，且经过购房者书面提出催促需求后，仍然未能在三个月合理期限内履行义务的情况下，购房者有权依法要求解除双方签署的房屋销售和购买协议（合同），同时享有在满足相关法律程序限定的条件下，有权向开发商追索房价款项、相关利息以及因延期交房带来的其他损失。然而，若出现不可抗力等特殊情况，开发商将无需对逾期交房承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-27

146人看过
法律综合知识
延期交楼违约多久可以退房

经过约莫三个月的时间，在购房者同开发商达成买卖合同时所签订的合约中，开发商未能按照约定日期交付房屋的情况时有发生。这便触发了合同中的逾期处理条款，显然违背了合同中所规定的相关事项。为了防止自身权益受到更大的损害，此时的购房者有权提出退房申请。然而，逾期处理方面却存在着一定的时间局限性。即若开发商经由购房者催促后，仍然无法在三个月内完成交房事宜，那么购房者便可依法行使退房权利。购房者可以通过向开发商发送书面催告函的方式，与对方协商确定合同的最终履行期限；而在催告函发出后，若开发商在超过三个月的时间内仍未履行交房义务，则购房者有权依据法律规定行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2024-08-07

286人看过
法律综合知识
延迟交房多久构成根本违约

若开发商无法按照预定日期交付房屋，即可视为其存在违约行为，此时买方可据此主张相关违约责任。倘若经过合理催告后，开发商仍未能在三个月内交付房屋且无合理理由解释，那么买方有权解除该购房合同并将所有因违约造成的经济损失全权委托给开发商负责。然而，如果开发商在经过催告后能够在三个月内顺利交付房屋，买方则不可行使解除合同之权利，但仍能依据实际逾期时间向开发商索赔相应的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

165人看过
法律综合知识
合同违约可以延期多久交房

在法律领域并不存在关于最长延期期限方面的确切规定，除非涉及到不可抗力因素所引发的延期情况之外，一旦超过双方事先约定的交房日期，便应启动对逾期行为所产生的违约金进行核算。例如，若房屋交付期出现了超出三个月的延期现象，那么作为购房者，您将享有权利向对方提出解除合同的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-28

178人看过

法律综合知识
延期交房违约金强制执行要多长时间

在涉及商品房买卖交易的合同之中，关于逾期交付房屋所引发的赔偿责任的诉讼期限被设定为三年之久。然而，有关这个期限的起始时间点，在司法实践过程中，由于每个地区的法律规定各异，因此不同法庭的判决标准也有所区别。一般来说，大致有以下三类不同的计算方式：第一种认为诉讼期限应从合同约定的预计交付日期的次日算起；第二种则主张诉讼期限应该是从债务人书面表达拒绝履行合同时开始计时；还有一种看法认为，诉讼期限应该是从债权人和债务人间发生争执并提交司法机构处理的那一天算起，然后再倒推两年，直至实际履行之日为止。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长

2024-05-17

470人看过
不可抗力
民法典中房屋延期多久算违约

民法典规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。房屋延期交付违约金缴纳标准1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。2、不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上

2023-08-18

93人看过
法律综合知识
交房违约起止时间怎么算

关于开发商逾期交房时的计算起点，应以合同所载明的交房期限为准。若开发商未能按照约定日期交付房屋，则须承当相应的违约责任。如购房者通过正式催告程序后，开发商仍未按时交房，则购房者有权选择解除合同，同时向开发商索取赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-14

154人看过
法律综合知识
交房违约金算延期吗

通常来说，如果房地产开发企业无法按照约定的期限交付房产产品，便可以被视为已经构成了违约责任。然而，对于因非开发商自身所能控制的特殊因素，例如自然灾害等造成的逾期交付现象，此类情况是无法纳入违约范畴的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

477人看过

法律综合知识
延期交房违约追诉时效多长

一、延期交房违约追诉时效多长关于因延期交付所引发的违约金之诉讼时效之规定为三年。此项诉讼时效始于权利人心知肚明或应当明了自身权益受损及责任人之时起，开始计时。若已逾越二十年期限，则人民法院通常将不再予以保护，但在个别情形下，仍可提出延长申请。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十八条法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。二、延期交房违约金的诉讼时效是多久是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。但是

2024-07-24

367人看过
法律综合知识
开发商交房延期时间多久

对于可延期期限的上限尚未制定出确切的明文规定。首先，假设能够排除了由于未能预见到或无法规避的客观状况导致的延期现象，那么当预定的交房日期滞后以后，就应当立即展开对违约金的计算和收取程序。其次，如果逾期时间已经超出了三个月的范围，购房者便有权向法院提出申请，请求宣告解除合同。倘若各方面的当事人在事前并没有对此类事宜进行过约定，那么在经过对方当事人的适当催告与通知之后，解除合同的合理期限将被设定为三个月。最后，假如在收到此项催告通知之后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人便拥有了通过法律途径追究开发商违约责任的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后

2024-04-30

331人看过