纵观二三计算，随着货币分房的逐步临近，普通家庭的“散户住房时代”已经到来。那么，如何选择一套让自己满意的房子呢？首先，看。一看楼盘的位置，就是看位置。选择一个方便你生活和工作的地方。二是规划与环境。在同一个好的区域，往往会有众多开发商竞相形成各具特色的居住区，因此选择规划合理、环境宜人的居住区是十分必要的。第三，房屋类型。看房间是否能满足自己的居住，符合自己的生活、心理需求。一般来说，客厅要大，四角门不能多，更影响厅堂的使用，卧室可以小一点，但厨房和卫生间的面积也应该在4平方米以上。主卧一定要朝南，窗外的空间要尽量开阔，空气质量一定要好一些，冬天的阳光能持续到下午4点以前。

然后是比率。我不怕不懂房子，但我怕房子比房子好。首先是价格。同一地段商品房的开发建设成本也大致相同，但不排除房地产开发商降低成本、销售利润等因素形成价格的高低，合理的价格应该是首选。二是质量。这一点非常重要，购房者不仅要咨询开发商，还要亲自到现场查看，最好有专家陪同。三项服务。最重要的是看开发商的销售活动是否合法有效，是否提供了法律保障，是否有房屋销售的“三证”（房地产权属证、土地使用证、契据证），以免日后发生纠纷。这还取决于房地产开发商在选择物业管理公司时，是否有严格管理、规范服务、合理收费的良好表现。购房者了解物业公司收费情况后，可参照《住宅物业管理服务收费暂行办法》。三是数数。首先，计算房地产开发商的开发建设成本。开发商成本主要由开发费、建安费、利息、管理费、配套费、销售成本及各种税费组成。开发费和配套费较少的开发商应该是首选。面积计算规则为：独立面积计算应为房屋围墙中心线围成的面积和房屋阳台面积。封闭阳台按投影面积计算，未封闭阳台按投影面积的一半计算。公共建筑面积按住户专用面积占整栋建筑总面积的比例分摊，一层小院不计入公共建筑面积。然后计算付款方式。付款方式不超过三种：一次性付款、分期付款和抵押贷款。如果房产中介的支付方式灵活多样，购房者可以选择适合自己能力的支付方式。