一、基本农田如何转换宅基地产权

基本农田是国家为保障粮食安全而划定的耕地，其转换为宅基地产权涉及严格的程序和审批：

1．当村民或村集体有将基本农田转换为宅基地的需求时，需要向当地国土资源管理部门提出申请，并提交详细的转换方案。

2．国土资源管理部门会对申请进行审查，包括是否符合土地利用总体规划、是否符合农用地转用审批条件等。

3．如果申请获得批准，申请人需要按照批准的方案进行建设，并在建设完成后进行权属登记，办理集体土地使用证或集体土地房产证。

二、申请建房与用地报批规定

在农村地区，申请建房与用地报批有着明确的规定和流程。

1．村民需要向所属村民委员会提出建房申请，经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后，由村民委员会在村内进行公示。

2．公示期满后，村民委员会会将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。

3．镇政府或街道办事处会按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区（县级市）规划、国土房管部门备案。

4．村民委员会（或村集体经济组织）需要向区（县级市）规划部门申请村民住宅用地，由规划部门根据村庄住宅规划出具拟用地的规划意见。

5．在用地预审和用地报批阶段，需要遵循相关法律法规和政策规定，确保用地的合法性和合规性。

三、宅基地产权转换的权属登记

宅基地产权转换的权属登记是确保产权合法性的重要环节。

1．无论是建设农民公寓式住宅还是非公寓式住宅，都需要在完成建设后依法向区（县级市）国土房管部门申请办理集体土地使用证或集体土地房产证。

2．在申请权属登记时，申请人需要提交相关证明材料，如乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证、建设用地批准书、农村村民建房协议等。

3．国土房管部门会对申请材料进行审核，并在审核通过后颁发相应的权属证书。

4．权属证书的颁发标志着宅基地产权的正式转换完成，申请人将依法享有宅基地的使用权、收益权和处分权。

5．也需要注意遵守相关法律法规和政策规定，确保宅基地的合法使用和管理。