分享拆迁补偿协议签订的经验技巧-法师兄

分享拆迁补偿协议签订的经验技巧

来源：互联网时间： 2023-07-20 10:22:26 320 人看过

签订房屋拆迁补偿协议的技巧：

1、审查签订合同的主体是否合法；

2、合同的主要条款内容要明确；

3、约定违约责任；

4、明确约定合同履行的程序；

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

房屋拆迁时，承租人签订补偿协议有效吗

依据相关法律的规定，承租人并不是房屋的所有人，所以并不是严格意义上的被拆迁人，所以单独与承租人签订的拆迁补偿协议无效，出租房屋的拆迁补偿协议应该由拆迁部门、房屋所有人、承租人共同签定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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1、签订协议时应该做到事无俱细，别嫌麻烦，以利日后履行。2、审查签订协议的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人(一般为区、县人民政府)，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人主体资格的，拆迁一结束就撤销，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。3、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节上应当怎么约定没有经验，导致签订的合同内容不明确，导致以后履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果涉及厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了

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（1）《城市房屋拆迁管理条例》规定：“补偿安置协议签订后，可以向公证机关公证，并送房屋拆迁主管部门备案，“补偿安置协议必须经公证机关公证，一般办理证据保全，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保障房屋拆迁安置活动的顺利进行具有重要意义，促进社会主义经济建设和房地产业发展。（二）拆迁人和被拆迁人应当向被拆迁人所在地的公证处提出申请，并填写公证申请表。提供的材料包括：1。公证申请表；2。身份证明；法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明；受托人和管理人应提交托管权或经营权资格证明；3。代理人应当提交身份证明和委托书或者其他代理资格证明（包括共同所有人的代理人）。委托行为不属于公证机关管辖的，委托书应当经委托行为所在地公证机关公证。4。县级以上人民政府房屋拆迁部门核发的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，提交土地使用权证。5。被拆迁

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检查签订合同的主体是否合法：与签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。合同的主要条款要明确，很多人是第一次经历拆迁的，对如何约定合同的细节没有经验，而且经常签订的合同内容也不明确，这就导致了以后履行过程中的麻烦。房屋拆迁协议签订了可以反悔吗一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法

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