2011年8月,徐某夫妇向张某购买了一套总价65万元的房子。当天交房后,徐某夫妇付清了全部购房款。但由于开发商的原因,一直无法办理房屋过户登记。2012年,徐某和妻子装修并租住了这所房子。
出乎意料的是,这所房子在2014年成了有争议的房子。原来,由于民间借贷,张某成了行刑人,他的财产被查封。其实,早在2012年5月,该房屋就因其他案件被丰泽法院查封。
徐先生和他的妻子说,他们在2011年购买了有争议的房子,付了全款并使用了它。他们在房屋转让中没有过错,请求法院裁定解除对争议房屋的查封保全措施,不得拍卖该房屋。遗憾的是,最终法院驳回了他们的请求,因为纠纷房产的产权人并没有登记在徐某夫妇名下,不具有物权效力。丰泽法院表示,在今年审理的房屋买卖合同纠纷案件中,驳回买受人执行异议的主要原因有:。买受人未按《二手房买卖协议书》约定支付购房款,即使买受人声称已支付购房款,但因未提供支付证明,法院不予认可;
2。买受人未及时办理预登记或房屋过户手续,导致房屋权属不发生变化;
3。购房人将二手房闲置,未及时占用和使用。
[法院提示]
法院提示,购房人在购买二手房时,应注意以下问题,以免房屋陷入不必要的纠纷,导致合法权益得不到法律保护:
首先,签订二手房买卖协议前,应核对房屋权属,并确认出卖人为房屋所有人,不存在其他权属纠纷;其次,根据二手房买卖协议,购房款应通过银行转账方式支付,并过户至银行卖方账户通过买方自有账户,并留存银行转账凭证;三是购房人在支付购房款前应办理售房预登记,并在支付购房款后及时办理房屋过户手续,以防止因时间延误而无法过户的后果及房屋出卖人的原因。
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房产被查封如何处理青海在线咨询 2022-02-02精确有效的处理意见是: 1、续封的时间与首次查封的时间是一样的,续封一半是很早以前的规定; 2、参与分配一定要自己写申请交你的执行法官,让他们去出具参与分配的函件给那边的法官; 3、那边的执行法官很容易查到,到房产局去查一下就非常清楚,律师和法官都可以去查,查询财产是法官的义务,不去一定是渎职; 4、根据2016年的最新执行司法解释的规定,第一查封法官在查封日起1年内不拍卖财产,轮候法院有权与那边
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房屋被查封后如何处理河北在线咨询 2022-11-20自己购买的房屋,产权证迟迟没有办理完,却发现房子被法院查封,很多业主了解到这种情况后,满腔怒火却不知所措,为什么自己的房子会被别人查封呢?自己购买的房子被查封后该如何处理呢? 这种情况一般都是购买了房屋却没有进行买卖合同的备案,导致法院查询房产信息时无法了解到房屋已经出卖的情况,便将房产作为开发商的房产进行了查封。 以上所述的情形,应当分两种情况进行处理, 第一,商品房买卖合同签订后,法院查封房屋
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买卖二手房房子查封查封多人查封如何判决山西在线咨询 2022-12-01法院可以轮候查封,即查封有先后顺序。如果先查封的法院强制执行房产,在房产拍卖价值超过先查封债权人的债权前提下,剩余部分款项可清偿给查封次序在后的债权人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。