如何处理被查封的二手房-法师兄

如何处理被查封的二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:40 371 人看过

2011年8月，徐某夫妇向张某购买了一套总价65万元的房子。当天交房后，徐某夫妇付清了全部购房款。但由于开发商的原因，一直无法办理房屋过户登记。2012年，徐某和妻子装修并租住了这所房子。

出乎意料的是，这所房子在2014年成了有争议的房子。原来，由于民间借贷，张某成了行刑人，他的财产被查封。其实，早在2012年5月，该房屋就因其他案件被丰泽法院查封。

徐先生和他的妻子说，他们在2011年购买了有争议的房子，付了全款并使用了它。他们在房屋转让中没有过错，请求法院裁定解除对争议房屋的查封保全措施，不得拍卖该房屋。遗憾的是，最终法院驳回了他们的请求，因为纠纷房产的产权人并没有登记在徐某夫妇名下，不具有物权效力。丰泽法院表示，在今年审理的房屋买卖合同纠纷案件中，驳回买受人执行异议的主要原因有：。买受人未按《二手房买卖协议书》约定支付购房款，即使买受人声称已支付购房款，但因未提供支付证明，法院不予认可；

2。买受人未及时办理预登记或房屋过户手续，导致房屋权属不发生变化；

3。购房人将二手房闲置，未及时占用和使用。

[法院提示]

法院提示，购房人在购买二手房时，应注意以下问题，以免房屋陷入不必要的纠纷，导致合法权益得不到法律保护：

首先，签订二手房买卖协议前，应核对房屋权属，并确认出卖人为房屋所有人，不存在其他权属纠纷；其次，根据二手房买卖协议，购房款应通过银行转账方式支付，并过户至银行卖方账户通过买方自有账户，并留存银行转账凭证；三是购房人在支付购房款前应办理售房预登记，并在支付购房款后及时办理房屋过户手续，以防止因时间延误而无法过户的后果及房屋出卖人的原因。

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