挑选适合自己的二手房的方法-法师兄

挑选适合自己的二手房的方法

来源：互联网时间： 2023-06-26 08:04:43 484 人看过

一、对自己的实际需求做到心中有数

换句话说就是清楚你是因为出于什么原因选择买房，这点很重要。因为出于不同的需求买房，选择的标准就会存在差异。如果买二手房是用来做婚房，那就要考虑婚房的实际需求：首先肯定不能太旧，另外，要注意装修风格，如果装修风格不符就要重新装修；如果购买的是二手教育地产，首先考虑的就是学区划分和房屋产权，对于房屋的新旧程度和其他因素的要求可以适当放低；如果是年轻上班族买房，首先要考虑的就是离上班地的距离和交通的便利程度。所以说，一定要理清楚自己的实际需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以适当放低都要做到心中有数。

二、实际选房的技巧

确定好自己的实际需求，接下来就该选房了。有些基本因素在买房过程中是一定要考虑的，毕竟房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要。

1、通风、采光条件

这两个因素是一定要考虑的，因为这关系着我们的健康问题。客厅和卧室保持一定时长的光照，并确保通风条件良好，这两点都是必须条件。

2、周边环境不嘈杂，确保安静

上面也说过，房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要，而一个不嘈杂的环境也是确保舒适度的重要因素。长久生活在嘈杂的环境中，可能会因为长久得不到好的休息而处于一种焦灼状态，且长久以往可能会诱发多种疾病。

3、其他重要因素

买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向周围的居住人群了解，多方面打听相关的信息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

产品
怎样从众多楼盘中挑选出一套适合自己的房子

随着房地产市场的火爆，产品日益细分、楼盘规模不断扩大并推陈出新，作为一个购房者，又怎样才能从琳琅满目的楼盘中挑选出一套适合自己的房子呢？我国著名历史文化学者、规划师王大有先生对此说出了自己的一些看法和经验，借此与大家分享。区位楼房周边高低有序王大有说，中国北方为大陆性季风性气候，春季暖风自东南方向吹来，冬季寒风自西北南下。因而在选定一个小区后，选择楼位最为重要的一点，就是要看其北边是否有高大的屏障，以遮挡寒冷北风的侵扰。楼位西边的建筑物要稍微比自己所选楼位略低一些，同时东面的建筑物一般还要再低一点，而南边的楼房最好是四个方位中最低的。另外，若为开阔的“广场”，其南方再远一些的楼房尽量要高一些。这样，总体上就形成了北最高、西次高、东边第三高、南边高低错落的格局，既有利于东南风的进入，又可以形成一个柔和的流动局面。与此同时，所选楼位前最好能有绿地、树木、道路、水景等，一方面可以美化环境，另一方

2023-06-10

224人看过
公房
挑选“二手房”四技巧

住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。查明产权状况购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结

2023-06-10

257人看过
房地产开发
购房要选择适合自己的地段

无论是从开发房地产还是购买房子的角度，地段都是第一指标。由于房地产开发本身具有很强的不确定前瞻性，所以，购买房产需要仔细掂量。就首府目前的购房人群构成来看，有近一半的人为年轻人置业，钱包问题就成为主要考量因素。在这种情况下，怎么去从地段上选择一个未来生活还算舒适，投资性也还可以的住房呢？记者采访了一些业内人士，总结了几点作为参考。业内人士介绍，由内而外来看，首先是中心区，也就是一个城市内最繁华的区域，通常这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平，但是由于环境嘈杂、建筑密度高等问题，一般也不能算是市内最高价区。这样的地段可能会成为商务居住或者租房的优选，但长期居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。其次是次繁华生活区，这里靠近闹市，却又有一定距离，商业味道降低，生活味道很浓，但是由于集中着市内早期居民区，新房供应量应该不大，但会有很多二手房转手。新

2023-04-22

157人看过
银行贷款
二手房房源挑选招数

当您手上有一部分资金，想买房入住时，且碍于新房的价格居高，二手房成为首选。二手房市场有许多不同类型的房源受价格、户型、朝向、地理位置等因素影响，也让人无所适从;那如何淘到性价比高的二手房，需要购房者多加研究，货比三家不吃亏，尤其是买二手房时，一定要多找几家中介对比房源和价格哪个最优。海量二手房源如何挑选第一查询房产网站，选择相对中意的房源信息，毕竟网络房源是最齐全的，选择余地也大。查看所需要的户型、面积、楼层、装修程度，咋一眼看上去，网上的房源多如繁星，那我们这些外行人如何去分辨什么房源才是真实且性价比高的。中介小刘说，有的房源是假的，因为我们内部竞争大，为了争夺客户眼球，会发一些根本不存在而且价格很低的房源来取得客户的电话，然后说卖掉了，再推荐另外一套，这样的事情很多。所以要多看别人的帖子，看他的房源描述，写得怎么样，写得很真实，就可以打电话，因为不是所有人都愿意去为一个性价比不高的房子

2023-06-10

403人看过

结婚证
选择适合自己的户口迁入方式

1、所内迁移，凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。2、所间迁移，凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。3、跨区迁移，凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。东莞户口迁入方式1．东莞夫妻投靠入户2．东莞父母投靠子女入户3．东莞子女投靠父母入户4．东莞收养小孩入户5．东莞民营企业投资申办常住户口（投资入户）6．东莞民营企业投资申办常住户口（纳税入户）7．东莞引进人才入户8．东莞事业单位聘用人才迁户9．“东莞市见义勇为好市

2023-07-03

349人看过
借款
要选定最适合自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。信用卡逾期的还款方式1、发卡行内：包括发卡行柜台、ATM、网上银行、自动转账等方式。还款后，信用卡额度即时恢复，款项一般在当天系统处理后，即可入账。

2023-08-17

390人看过
离婚诉讼
女方如何选择适合自己的离婚方式

婚姻关系中有重婚、同居、分居多年或其他夫妻感情破裂的情况，并且夫妻双方之间无法协议离婚的可以诉讼离婚。诉讼离婚的程序是：首先持民事起诉状到所在地的基层法院起诉，之后等待法院审查，法院确认受理之后需要向法院缴费。之后法院会通知开庭。离婚案件必须先经过调解。调解不成之后会开庭，之后会由法院作出判决。女方起诉离婚谁吃亏不是，夫妻双方感情走到尽头，任何一方都可以提出离婚。民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。也就是说，在离婚诉讼中，原告与被告的法律地位是平等的，他们在适用法律上一律平等。因而，并不存在谁先起诉离婚谁就会吃亏的问题。起诉离婚的当事人在诉讼中作出让步或者调解是他的权利，也有权作出让步，也有权不作出让步。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚

2023-07-01

416人看过
法律综合知识
夏季挑选二手房的四大注意

夏季购买二手房应该注意什么？本文介绍二手房夏季购买注意事项。一、早晚各看一次房，充分了解采光效果早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。

2023-06-10

453人看过

小产权房
挑选二手房如何杀价

房价不断高涨，掌握二手房杀价技巧也有助于我们省钱，对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表情与达意，有时可以谈落一些价格。

2023-06-10

367人看过
银行贷款
提前还贷要选择适合自己的方式

据“伟嘉安捷”报道，转眼间，08大半年光景已走完。虽然截止到目前央行并未出现任何加息“征兆”但不少借款人还是“未雨绸缪”，手中一有余钱随即马上提前还贷。据了解，提前还贷借款人可以选择一次性全部提前还款也可以部分提前还款。目前借款人普遍使用的商业贷款中的两种还款方式等额本金与等额本息，这两种还款方式在借款人部分提前还款时会有所不同吗？“伟嘉安捷”专业按揭顾问举例说明：等额本金还款方式：某女士2007年9月贷款购买一处房产，贷款金额30万元，按揭年限7成20年，贷款利率6.655%，按20年正常还款期限计算，其第一个月的月还款额为2,913.88元，贷款余额298,750元，总还款利息为203,416.81元。今年8月份该女士准备部分提前还贷，提前还贷额为5万元。截止到8月份，该女士这个月的月还款额为2,890.53元，剩余还款额还有285,000万元。假设从9月份开始银行批准其部分提前还款，

2023-06-11

457人看过
民事权利
如何选择适合自己的房产纠纷诉讼方式？

房产纠纷是个人诉讼还是集体诉讼是根据当事人的数量来确定的。个人诉讼，就是只有一个原告，原告认为自己的合法权益受损向有管辖权的法院提起诉讼。集体诉讼，即共同诉讼，是当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。房产纠纷诉讼年限房产纠纷诉讼有年限。一般诉讼期限为三年，是民法典规定为向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但也有特殊情况，在权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。法律另有其他规定的依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼

2023-07-06

446人看过
房贷
购房者应怎样选择适合自己的房贷

20至29岁的消费者是年轻的创业一族，买房的首付款主要来源于工资积蓄，或向父母、亲戚借款。这些处于起步阶段的年轻人，每月资金比较紧张，应尽量选择较长的还款期限，减少每月的还款额。经常跳槽、收入不稳的消费者，应充分考虑自己的还款能力，否则一旦逾期还款，其信用不良记录将永远被载入银行档案，对以后申请其他贷款或信用卡都将造成影响。30至50岁的消费者是房贷市场的主力军，正处在事业和收入的高峰，同时面临着子女教育、购房、购车等大额支出，所以每月的还款额不宜超过家庭总收入的50%，等额本息还款法是比较合适的方式。当然，有些消费者为了节省利息开支，更愿意选择等额本金还款法。51至60岁的购房者已处于半退休状态，首要考虑的应是利息。房贷理财的关键就在于尽量减少利息支出。这部分人的购买力是逐渐降低的，可采用等额本金还款法。总的来说，消费者无论选择哪一种贷款，都是围绕着“一个前提、两个目的”的：在保证不影响

2023-05-08

462人看过

高利贷
买房人挑选二手房的技巧有什么

住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时

2023-05-08

450人看过
股票
找到适合自己的选股指标

□株洲蒋占刚股民选股最依赖就是各种技术指标。这其实也是一种无奈。不靠指标靠什么?但是指标选股往往有很大缺陷，在运用中须加以注意。一是遇到政策变化或突发消息，市场会出现巨大波动，指标有时会钝化失灵，不具备参考意义。二是指标也是可以做出来，带有一定欺骗性。因为炒股人都在看指标，所以主力也可以将指标做得好看，以达到诱多目;也可以将指标做得很难看，用来打压股价。可以高开低走，让指数收阴;也可以低开高走，让指数收阳，达到洗盘目。有些主力精于“刻盘”，可以将股价收在88或14等富有特殊意义价位上，据说能达到某种暗示作用，颇为神奇。三是对于指标，每个人可以根据自己经验有不同理解。例如对于波浪理论，因为大浪里有小浪，五浪从什么时候算起、怎么数很难统一。另外，对于K线中一些实体是持续信号还是反转信号，不同人根据自己经验也会做出不同判断。因此，在运用指标时，最好不要凭借单一指标就做出判断，而要综合运用，相互印

2023-06-09

68人看过