购买商铺时如果开发商违约是否可以打官司-法师兄

购买商铺时如果开发商违约是否可以打官司

来源：互联网时间： 2024-04-24 01:45:15 64 人看过

诉讼乃维权之选。面对开发商违约之困境，身为消费者的我们享有法律赋予的权利，可运用正当程序来维护自身权益。首要任务便是充分备妥申诉所需的各类文件材料，其中包括个人身份证明文书、商品房销售合同及争议解决申请书等诸多必备要素。

然后，需向相关司法机构提出立案申请。待司法部门接收到我们的申请且经审查决定予以受理后，便会迅速通知各方当事人，请他们分别做好相应的准备工作，并确保提供足够有力的证据材料以支撑其主张。最终，依据相关法规，司法机构将出具案情通告通知书，同时告知双方当事人具体的开庭时间和流程安排。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？

律师解答：违法。开发商返租商铺是违法的。返租商铺是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

382人看过
法律综合知识
开发商买商铺返租是否合法

返租商铺的模式被认为是缺乏法律支持的。此种模式下，开发商将一个大型商业项目划分为若干个细小的产权商铺，并向众多的小业主进行销售；在此过程中，开发商与这些小业主签署返租合同，保证在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照预先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-15

457人看过
法律综合知识
开发商将商铺收回违约如何追责

在开发商违反合约规定之时，您有权依据合同中的具体约定，请求其承担相应的违约责任。这其中包括但不限于要求开发商继续履行合同义务，对造成的损失进行赔偿，甚至于支付一定金额的违约金等等。然而，为了确保权益得到合理维护，我们建议您在决定提起诉讼之前，须充分搜集到开发商确实存在违约行为的相关证据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-27

61人看过
法律综合知识
商铺合同纠纷可以打官司吗

一、商铺质量纠纷起诉状怎么写关于房屋质量争议的起诉书编写应遵循以下原则：首先，应明确诉讼主体，即原告及被告双方的基本信息包含：姓名、性别、年龄、国籍、职业、所在单位以及居住地址等具体信息。其次，需要陈述清楚原告向被告追究何种法律责任。此处需具体说明被告因其导致的房屋质量问题需要承担什么样的法律责任。此外，对房屋质量纠纷产生的全面过程及相关事实情况进行阐述也十分关键，同时还需要准确阐释原告提出的诉讼请求及其相应的充分理由。最后，为证明房屋质量纠纷确凿无疑，必须提供充足合理的证据和证据来源作为支撑。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

2024-03-13

369人看过

违约金
与开发商怎么打办产权证违约金官司

开发商逾期办房产证构成违约的，购房者和开发商打官司时，要收集证据，写起诉书，然后向有管辖权法院起诉，主张违约金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一、逾期办理房产证可以退房吗实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，

2023-03-16

289人看过
法律综合知识
买的店铺开发商违约怎么解决

一、购房定金交了2W可以退吗在购买房屋时支付的金额为两万元的订金能否得到全数返还，主要取决于该款项是否满足定金的退款条件。若因卖方自身原因无法与买方签订购房协议的话，买方有权提出退款要求。此外，当因任何非买卖双方原因导致无法达成购房协议时，买方同样有权利要求返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房定金交了可以退吗购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。因不可归责于当事人

2024-03-19

299人看过
法律综合知识
开发商违约收回商铺犯法吗

在众多的房地产开发项目中，如果地产开发商无法严格按照与订约方达成的共识，即没有正确行使合同中所载明的权利及义务，或者在实施这些义务过程中出现偏差，导致合同执行偏离原定路线，这样的情况均被视作构成了合同违约的事实。在这种情况下，作为已经违反合同条款的一方，地产开发商有责任进一步履行合同中所规范的所有义务、采取合理的补救措施以及补偿由于违约行为给相关方带来的经济损失。如果购房者对开发商的违约行为表示强烈不满并选择解除合同以示抗议，那么开发商就必须向购房者支付相应的违约赔偿金。然而，如果购房者决定不愿意解除这份合约，他们便有权要求开发商采取必要的措施，确保合同的正常履行不会受到任何干扰。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏

2024-05-20

475人看过
法律综合知识
开发商合同违约打官司的流程是怎么样的？

一、开发商合同违约打官司的流程是怎么样的？1、写诉状;2、立案;3、庭前调解;4、庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭);5、领取判决;6、申请执行。二、购房合同纠纷起诉流程是什么?1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在，尚未开庭，判决结果未出，不能判定法官的行为是否偏袒，您现在主要是对诉讼程序不了解，才会产生各种误会。2、法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。如果是被告利用法律规定的程序，与法官无关。律师就经常利用法律规定的程序，拖延审判的期限，以取得对自己最有利的结果。三、购房合同违约的诉讼时

2023-02-05

425人看过

法律综合知识
如何打商铺纠纷的官司

1、要确认到底是哪种债务关系。债务从其产生的原因来看，主要由订立合同而来，除此以外，还有侵权行为的债务关系、不当得利的债务关系和无因管理的债务关系等等。由此可见，当事人首先确认自己属于哪种债务关系，是打债务纠纷官司的前提条件。2、要保证该债务关系是依法成立的。当事人所涉及的债务纠纷案件，其权益能否受到法律的保护，关键是这种债务关系是否合法、有效。3、要树立诉讼时效观念。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-07-26

105人看过
违约金
开发商延迟办商铺大产证购房者可主张违约金

薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于开发商原因，买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，因开发商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量权减少违约金数额，但法院的

2023-06-10

458人看过
法律综合知识
购买商铺交房违约金是多少

依据现行法规，开发商如若无法按照约定准确地履行其合同义务，应当承担向购房人支付逾期付款款项的20％作为罚金之责。当此举对购房者造成严重影响及损害时（诸如迟延交付房屋、资金回收不畅等事件），其违约金额度可以适度上调，然而上限不能超过实际损失的30％。对于具体的违约金数额，买卖双方在签署合同时必须进行充分的商议与明确，同时还需要根据违约行为所涉及的层面以及程度，来评估实际损失的规模。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-01

368人看过
法律综合知识
可否起诉开发商违约

即便在开发者违反合同的情況下，依合同之全部法律效力并未受到实质性损害的情况仍然存在，但是，无论怎样，开发商都应为其违约行径承担相应的法律责任。根据我国《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条对此作出了详尽的规定和解释：在双方签署合同时，如有一方未能充分尊重或遵守合同中所规定的各项义务条款，那么，他们就必须积极采取必要的补救措施以确保合同得以全面履行，或者向因违约行为遭受损失的另一方提供合理的赔偿，这是他们理应承担的违约责任。此外，第五百七十八条也明确列出了相应的内容，即所谓的【预期违约责任】：如果已经签订合同的一方通过明确表示或擅自行动等方式表明其并不打算履行其合同义务，那么，在合同期限届满前，对方有权要求其承担相应的违约责任。同样地，第五百七十九条也详细规定了各种情况下的【金钱债务实际履行责任】：如果某一方未能按照约定支付所有款项、酬劳金、租金或利息，甚至未能完成其他相关的金钱债务，那

2024-07-24

396人看过

法律综合知识
商铺购买违约金一般是多少

根据双方依法签订的相关合同条款严谨规范的约定，严格执行违规责任，并按照应支付的违约金额度予以付款。一般而言，违约金的金额设定不能超越主合同协议中所明确的总体价值的百分之二十的界限，然而，如果因这类违约操作而引发的损失较大的话，那么违约金的金额上限则可视情况适当上浮。鉴于违约金乃是业主与开发商在签署合同时预先商定并确定的重要事项，所以在绝大部分情况下，尽管可能存在差异，但受约方仍然需要依据约定履行其违约责任。除非经过充分验证所约定的违约金明显不公平、严重偏离公正原则，才可提出申请要求降低或提升。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2024-05-03

423人看过
违约金
商铺面积变大起纠纷一个“约”字引发购铺官司

商铺面积变大起纠纷一个约字引发购铺官司作者：戎明昌许海娣2003-07-04163033——签订的商品房购销合同写明预购的铺面为约40平方米，开发商建好后的铺面面积却是48.36平方米，到底多出来的8.36平方米属不属于约的范围？购买人黄利忠事后还发现，开发商居然冒充他在《广东省商品房买卖合同》及房地产权证登记申请书上签名，造成既成事实假象。双方为此不得不多次对簿公堂。商铺面积变大纠纷骤起黄利忠诉称，他于2000年10月9日和乐昌市第二建筑工程公司签订了商品房购销合同，合同约定乙方购买坐落于坪石镇梯子岭原生资仓库的第四号铺面，面积约40平方米，并规定上述面积以房地产产权登记的实际测定面积为准，多退少补。合同签订后，黄利忠先后支付17万元给建筑公司。当时购买该铺面时黄利忠看过设计图纸，被明确告知面积为40平方米，但被告交付铺面时，却告知铺面面积为48平方米。黄利忠认为，建筑公司的行为属欺诈，

2023-06-10

279人看过