沪宁城际铁路正式开通后，南京与沿线城市的交通往来迅速缩短。在此背景下，房产的异地投资是否还有机会？又有哪些注意事项？城际铁路通车对楼市未来有何影响？沪宁城际铁路即将开通之际，我们邀请江苏亚东建发集团副总裁刘成刚、江苏香溢置业副总经理张良、南京东凯置地总经理包天雷、侨鸿国际集团开发部总监陈雪明以及日信证券房地产研究员邱晟赟、南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华教授指点异地投资。

异地投资

要考虑谁来接盘

对于新政下异地投资空间将有什么样的变化，吴翔华认为政策的影响不大，因为政策与对策的发展是同步的。异地投资要考虑的首要因素“还是风险因素，而不是政策。”

张良也表示要全面考察规避风险，她认为投资者都要考虑一个最基本的问题：投资后谁来接盘？尽管很多三、四线城市前景看好，现在的“城市化进程”中也已出现了一个新名词即“城镇化进程”，但实际投资中还要对具体城市进行全面考察、充分了解后才能下定论，这样也才能有效降低投资风险，保证投资回报。

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陈雪明则认为在楼市新政下，异地住宅投资在未来一段时期内都可能遭遇低迷，但优质的商业物业则可能是一个不错的投资选择，眼下商业地产的火热也证明了这一点。

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一定要熟悉城市挑房网

目前行情下，究竟选择哪里投资合算？包天雷表示，如果从投资机遇来说大城市的选择面无疑更宽一些，举例来说，在相同的宏观大势下镇江有经济实力的投资客可能更多会选择南京，而不会留守本土。挑房网

吴翔华指出，房产投资最忌讳跟风到自己不熟悉的城市投资，不了解当地的城市规划、消费需求等因素而盲目投资会给投资带来很多问题，因此，在比较熟悉的城市投资最合理。他还表示不主张到三四线的城市中去投资，虽然这些城市的房价很低，但由于市场机制的不完备，外来人口少，刚性需求量很低，这些城市的房地产市场很容易供给过剩，因此投资也就失去了收益空间。选择异地投资，至少要去二线以上的城市。选择异地投资一定要选择合适的有资质的开发商，保证投资产品的质量和收益。此外，在房价回调时期投资，可以获得更高的收益空间。挑房网

城际铁路

作用不会立竿见影

沪宁城际铁路开通后，对楼市将产生怎样的影响？邱晟赟认为城际铁路通车，对长三角区域经济一体化促进无疑作用巨大，它将加强城市群之间的经济联系和融合，带动房产市场的活跃。

陈雪明也认为，城际交通对经济以及房地产市场的带动促进已经有国外诸多成功的经验，但这种带动不是立竿见影。城际交通快速发展后，会促进城市群的形成，核心城市的辐射能力将进一步加强。比如南京为核心城市，离南京一小时内的城市，镇江、滁州等城市将会逐步吸收南京的辐射，形成产业聚集，以及人才等方面的互动，从而可能形成小型卫星城镇，带动在南京工作的人去周边置业。挑房网

张良则认为，城际铁路不像地铁，更多扩展为城市间的相互联系。从置业居住的角度来说，由于人们在一个城市生活久了，会由于天然的不了解而对其他城市产生距离感，毕竟“住在哪”和“玩在哪”是两个概念。目前仅就南京楼市而言，沪宁城际铁路对市场的反应可能要慢半拍，在经历适应期后才会逐渐有所体现。挑房网

交通成本

影响城际置业

刘成刚认为，沪宁城际铁路开通对于沿线城市房地产是长期利好，但影响不会立竿见影，而是潜移默化、循序渐进式的。会有一部分人到外地买房、在南京上班，钟摆式生活从长期看是一种趋势。

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不过在吴翔华看来，目前这种状况比较难以实现。他表示，沪宁城铁开通从拉动长三角经济增长带动楼市发展这方面讲是有积极作用的，但住在异地，到南京上班目前难以实现，虽然时间允许，但费用不允许。城铁乘坐价格比较高，又是点对点的交通工具，因此从异地到南京上班通勤费用是很高的，当通勤成本占日工资的比例没有达到一个合理的水平时，人们是不会选择做城际候鸟的，这跟日本的新干线是不同的，新干线开通后价格很低。

投资市场风云变幻“候鸟”理财该如何异地置业

引言：房地产受地域局限的观念正在逐步被打破，异地置业正成潮涌之势，成为人们投资理财的新动向。你想过在自己居住地以外的城市买房投资吗？我们又该如何异地置业？异地置业的四大理由1、交通工具日益多元而便捷：飞机班车化，城际高速列车公交化，城际距离正在变短或消失，解决了交通上的问题，人们就可以快速地在国内穿梭，活动空间无限扩大。2、＼＂假日经济＼＂、＼＂旅游经济＼＂蓬勃兴起，户籍政策逐步放宽，使人口的迁移和自由流动成为可能，这些对异地置业来说是很好的收益保证。3、股市、基金等投资市场风云变幻，投资不动产风险相对较小，成为人们投资的一条稳妥途径。4、＼＂百万富，全国置业；千万富，全世界置业。＼＂由于城市和地区经济发展的不平衡以及预期收益的不同，在自己居住城市以外的其它城市投资，可以使投资不动产的收益达到最大化。从这个角度来说，这样也是＼＂不要把鸡蛋放在一个篮子里＼＂的理财观的反映。异地投资先驱者之经验谈异地置业主要有纯住宅、产权式酒店和商铺三种形式。这些不同类型的产品，对于相隔甚远的投资来说，应该如何面对？哪些房子值得购买？哪些房子值得投资？下面是三位异地投资的成功人士分别从商铺、纯住宅和产权式酒店等方面指明方向。商铺篇：谢海琳32岁自由职业者居住城市：沈阳异地置业方式：在北京购买商铺出租。32岁的谢海琳看中北京社区商业招商的大好形势，以每平方米18000元的价格在亚运村地区的某社区买下20平米的商铺，并很快以每月4500元的价格租了出去，每年的投资回报率高达15％。对于个人投资来说，选择社区商铺比较稳妥，也便于打理。而规模大、开放型的社区宜于投资，且商铺最好门面大、进深长、临近社区大门的面街门面是最好的选择。贴心提示：投资异地商铺，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺，天上不会掉馅饼，一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在套钱。也要注意签合同时的补充协议，同时要明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。住宅篇：杨虹30岁公关公司职员居住城市：北京异地置业方式：在上海购房出租或转卖。到异地置业去买房出租，既然是投资行为，那么就要考虑该项目与周边项目的租金比较。订了上海世茂滨江花园的继虹说，她将房子租了出去，交完首付款后，每月的租金回报高于每月月供款，她就轻轻松松做业主了。这位在外地已投资几套房产的女士显然深谙此道，她说，既然是投资，就意味着只要能租出去，月供款就由租客去付，很少有人会每月向外地银行缴纳月供款。选择口碑好、实力强的开发商建的房子，是在外地购房不至于被套牢的首要保证。多去了解投资地的房产情况，选择成熟地段的房子，或者把房子租出去赚到租金，或者是买房后再卖出去赚取差价。贴心提示：去外地买住宅，主要是为了商务旅行、度假或租赁，而所谓投资是具有很高风险的，在外地置业和在本地置业多多少少存在着一定的差别。因为房地产本身区域性、本土性特征鲜明，它受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响，因此一定要考察清楚该城市的房地产行情，特别要根据自己买房的目的去决定如何选房。产权式酒店篇：章倩28岁服装设计师居住城市：重庆异地置业方式：在大连投资产权式酒店度假和出租。作为第二居所的概念，章倩在大连投资了产权式酒店，除了供自己在时装周期间和家人度假时居住，还委托酒店管理公司出租获益。这样既可以使自己和家人在休闲度假时愉悦人生，节省了一大笔住宿费用，又使平时闲置的资产得到利用，得到一定的投资回报。了解所要投资区域的客源市场有多少，开发商会不会做好各方面的配套，活动形式来吸引广泛的客源。在具体的环节方面，第一看开发商的资金质量，项目是否做过贷款或抵押。第二看开发商的道德质量，是否具备良好的信誉水准。有些产权酒店选址不当，特定区域不具备适应旅游度假的山水风景，没有良好的功能配套系统，只是孤零零的一个酒店形式，像这样的就应谨慎投资。贴心提示：需要特别注意的是，来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产，很大程度上是因为物业的观海视线和其它诸如绿化、保安等良好的居住环境，因此，为了避免今后发生因没有约定或约定不明等原因产生的纠纷，双方所签的合同中应对以上事项予以明确。也要对所购物业周边环境进行熟悉和了解，对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。走四步，然后异地置业异地置业是新的理财方式，对于投资者而言，异地置业之前必须在四个方面多加注意：1、慎重选择，仔细论证投资价值。你不可能365天住在异地，异地置业居住的阶段性决定了它必须要有一定的投资价值。空气质量佳，气候宜人的地区，才具有升值空间。此外，最好考察一下当地旅游淡旺季的客流量以及与目标项目品质相当的酒店每个月的出租率和出租市价。2、尽可能了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力。这一点至关重要，异地置业的风险之一就是对当地情况不熟悉，要克服这方面的劣势，消费者就要尽可能通过可靠途径了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力，选择那些口碑比较好、实力比较雄厚的开发商开发的项目。3、仔细考查项目的物业管理。物业管理公司除了要有丰富的经验外，还应有广泛的客户关系，最好是能提供委托出租服务。4、项目高品质的外观、质量和室内装饰至关重要。例如拥有独立院落、户型搭配合理、变化丰富、设施齐全的别墅或TOWN－HOUSE项目。装修、装饰、家具、电器都应是现成的，方便实用，让人感到住进去是一种享受，才是适合旅游者度假的休闲场所。相关链接：异地投资，三类城市宜首选在异地置业进行投资，城市的选择很重要。那么，哪些城市是投资的首选呢？1、经济地位重要的城市或周边城市。例如，在2008年＼＂大北京＼＂的蓝图规划下，交通的便捷和周边城市基础设施的不断完善，令许多面对居高不下的北京人选择了＼＂弃城出逃＼＂。河北燕郊、河北涿州以及廊坊成为重点辐射区，房价呈上扬趋势。2、自然环境、旅游资源优美丰富的城市。自然条件优越的旅游胜地，如大连、威海、杭州、海南博鳌等地的酒店式公寓绝大多数的买主都是外地人。3、目前房价低廉的城市。例如，深圳房价较高，而珠海、东莞、佛山三城市的楼价与之相差甚远，甚至不及深圳的一半。又如重庆，经上涨后市场价为3600元／平方米左右，远低于成都6600元／平方米的均价水平，而两地居民收入水平及地理环境相差无几。