二手房产证如何办理过户手续-法师兄

二手房产证如何办理过户手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 16:00:57 262 人看过

办理二手房产转让：签订销售合同；买卖双方到房管局申请房产转移登记；房管局收到货物后，向相关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细，双方到房管局审核确认完税，完成转让，领取转让收据；买受人到房管局，凭房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

二手房产证过户手续费多少钱

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：初次购房90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

4、个人所得税：房款的1％（．普通房满2年唯一减免）。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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