没有土地使用证会有哪些风险-法师兄

没有土地使用证会有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-08-05 09:45:03 320 人看过

有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易，唯一的影响是：如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。在买房时不仅要查看地理位置好不好，交通是否是便利，其实还是要看是否有土地使用证。而如果没有土地使用证能交易吗？答案是不可以的。即使是购房者不在意，但是购房之后此次买卖也是不受法律保护的，因为开发商在没有办理土地使用证的情况下就对房屋进行买卖本身就是无法的行为，所以购房者最好是查看一下出售方的土地使用证。

买房子没有土地使用证有哪些风险？

1、从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；

2、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

3、如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

4、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；

5、没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

讲到这里，大家应该对购房用办土地使用证吗这个问题有了一定了解。现在很多城市都将房产证和土地使用证两证合一，这样，大家只要办好房屋产权证书即可。而还没有两证合一的地方，人们买的房子后，除了办理房产证外，还应该办理土地使用证。这样，房子两证齐全了，就可以对外买卖、抵押了。

《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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一、买房没有土地使用权证有风险吗?买房没有土地使用权证是有一定的风险的，如果房子今后涉及到拆迁，很有可能会得不到相应的赔偿款。有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。但是通常这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易。二、买房土地使用证费用(仅供参考)1、申请表10元/份;2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;6、工本费每证10元;7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库

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