商品房是否都可以提前销售？-法师兄

商品房是否都可以提前销售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:52:50 291 人看过

商品房预售需要取得销售许可证，这是房地产买卖房屋的必要条件。没有预售许可证，开发商的销售行为就是无效的。因此，在购房时，购房者需要关注开发商是否持有预售许可证，以保证商品房预售的合法性。

商品房销售许可证是房地产在买卖房屋时必须持的一个证，这个证件是非常重要的，正因为非常重要，所以在实践中，许多开发商是很难拿到的。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的，所以在购房时，一定要擦亮眼睛，看看开发商是否具备所有的证件，只要拥有预售许可证，那商品房都是可以预售的。

商品房预售的条件？

第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发；

第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

《城乡房地产管理法》第四十五条第一款规定；商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计价，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

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