农村房屋继承的常见问题-法师兄

农村房屋继承的常见问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:42:12 277 人看过

在我国，房子可以继承，但宅基地不能继承。宅基地属于公共财产，继承人只继承宅基地使用权。而且如果继承人是城镇居民，则继承的农村宅基地使用权受到限制。如果没有属于当地农村集体组织成员的居民，房屋自然倒塌或被人为拆除后，房屋下的宅基地将由农村集体组织收回。城里人不能继承农村的宅基地，只可以继承宅基地上的房产，但继承了房产按照地随房走的原则，则实际上继承了宅基地的使用权了。

农村房屋继承权怎么继承

农村房屋继承权继承方式如下：

1．继承农村房子遗产的，需要办理相应的过户手续，而办理手续的机构就是乡或镇的国土所。

2．在解决了去哪办理过户这一问题之后，就需要准备相应的材料，根据《土地管理法》与《不动产登记暂行条例》的规定，办理农村房屋过户，房屋权依法发生转移，申请房屋权转移登记。

3．农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘查、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋继承相关文章

法律综合知识
常见的房屋质量问题，问题的解决方式

常见的房屋质量问题有哪些解决方式1、不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。2、开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称：三书一证一表；），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘；三书一证一表，不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。3、收房程序不利购房者先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程

2023-12-12

78人看过
财产继承
房屋产权常见问题答疑

购房者买房的时候一定会遇到房屋产权相关问题，很多人对此一知半解，下面为大家列举一些常见的房屋产权问题希望可以为大家提供帮助。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。问题一：房产证上会写上年限吗购买商品房后，由住建局发放的房产证，国土局则发放国有土地使用证，有些地区会在房产证上注明土地的使用年限，另一方面，如业主需求土地使用证，则需要开发商协助向国土局申请。问题二：国有土地使用证和房产证有什么区别要买房子首先要看两证，《国有土地使用权证》和《房屋产权证》，《国有土地使用权证》上就有你所

2023-03-01

222人看过
房屋验收
房屋验收有何常见问题

验房常见6大问题问题一：不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。解决办法：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。问题二：开发商证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称三书一证一表），还有各种相关验收表格，如《

2023-06-04

449人看过
财产继承
夫妻共同财产继承的常见问题

夫妻中的一方死亡后，另一方仍然活着的，那么并不能以所有的夫妻财产作为其遗产。而应该先从家庭财产中认定出夫妻共同财产，再从夫妻共同财产当中划出一半作为生存一方配偶所有，剩下的另一半夫妻共同财产，再加上死亡一方的个人财产，才可以作为死亡一方的遗产。这部分的遗产可以让继承人继承。夫妻共同财产一方死亡后怎么继承（一）首先，从夫妻共同财产中确定出遗产的部分夫妻一方死亡时，共同财产中的二分之一份额就是死者的遗产。夫妻一方死亡开始继承时，也只能继承这部分遗产，而不能把夫妻共同所有的财产统统作为死者一方的遗产来继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产包括六点：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利以及公司的其它合法财产等。根据以上六点，可以将遗产分为三大类：1．公民个人财产所有权；2．公民的著

2023-07-02

442人看过

房产过户
遗嘱继承房产过户的常见问题及解答

遗嘱继承房产应该这样过户：1、房屋评估。必须先通过评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、房屋测绘。要到房地产测绘部门办房屋面积测绘或转绘手续，领测绘成果或附图；4、继承登记。到房地产交易中心申请继承登记手续；5、递交的其它资料。民法典遗嘱继承房产过户有效期多久民法典对遗嘱继承房屋过户有效期没有作出规定，遗嘱继承房屋的，继承人一般要在继承30天内办理产权过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书

2023-07-02

238人看过
继承权
房产继承权诉讼书写的常见问题解答

房产继承权诉讼应当这样写：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、原告的诉讼请求，原告对于房产继承权所根据的事实与理由；4、原告应当提供房产继承权的证据和来源，还有证人的姓名和住所。房产继承权诉讼要准备什么房产继承权诉讼要准备的内容是：当事人向有管辖权的法院提交起诉状，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖；法院将符合条件的案件进行受理并通知被告人参加诉讼；法院进行开庭审理。《中华人民共和国民法典》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住

2023-07-02

414人看过
集体土地
农村集体土地上的房产继承问题

学术界一般将因农村房屋继承引起的宅基地使用权继承问题分为四种情形:(1)与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承;(2)不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;(3)不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;(4)非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。一、与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承对第一种情形的观点较为一致，宅基地使用权属于家庭成员所共同共有的一项权利，继承人的共有权不因被继承人的死亡而消灭。二、不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承对第二种情形，学者之间的争议也不大，一般都认可继承人的继

2023-06-13

239人看过
领养
农保缴费问题：常见问题解答

购买农村社会养老保险，在60岁缴费年限不够15年的，可以补缴至15年，享受养老保险待遇。新农保计算公式月领养老金＝（个人缴费总额＋政府补贴总额＋账户利息）139＋基础养老金。养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金组成，现在基础养老金基本是70元每月，地方可以根据自身情况调整这个数额。139叫计发月数，是根据余寿来定的。住院后再补交农保能报吗补交是可以的，但是不能报销。医疗保险断交2个月就不能享受医保报销等相关待遇。且在医保断缴2月内未进行续交医保费的，则再次续交的情况。需根据个人续交公司续交有所区分。个人续缴：在缴纳起始月算起半年后享受相关医疗保险报销等相关待遇。单位续缴：当月即可享受医疗保险待遇。《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，

2023-07-04

114人看过

农村房产
农村房产能继承吗农村房屋如何继承

一、农村房产能继承吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。首先，因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。其次，根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”说明我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。农村宅基地不得单独流转交易，并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。现行立法允许农村宅基地使用权随房屋的继承

2023-03-21

165人看过
遗产继承
遗产继承的常见法律问题有哪些

一、遗产继承方式的一般规定继承分为法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议继承三种继承方式。当继承开始后，先看是否有遗赠抚养协议，受遗赠人表示接受遗赠的，按协议办理;有遗嘱的，按遗嘱办理;没有遗赠抚养协议或遗嘱的按法定继承办理。只要遗赠扶养协议或遗嘱系被继承人的真实意思表示，没有法定无效的情况发生，则按遗嘱或遗赠扶养协议办理。1、法定继承篇独生子女就能继承全部遗产吗?答案：不一定。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。而同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此当父母双亡，祖父母健在的话，独生子女就与祖父、祖母平均分配遗产;若祖父母之后去世了，之前继承的遗产则由其子女继承，该独生子女就不再享有法定继承权了。再婚家庭，遗产只归再婚子女吗?答案：不一定。父母离婚后，由一方抚养的子女与另一方的父母子女关系依然存在，依然有权继承其遗产。同时，继父母与继子女之间形

2023-06-14

296人看过
申请仲裁
房屋质量常见问题有什么

房屋质量常见的问题人们通常说的房屋存在质量问题，指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。从总体上分，房屋质量问题大致有三类：违规质量问题，违约质量问题，使用质量问题。（一）违规房屋质量问题违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气孔道、风道不通；室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；厕所、厨房、洗澡间倒坡积水；内墙板潜水，阳台积水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落；室内外上下水管道漏水、堵塞；钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求

2023-08-04

132人看过
医疗保险
农村医疗保险报销常见问题解答

农村医疗保险报销的方式如下：1、参保人在乡、村两级定点医疗机构就诊，所发生的费用未超过家庭门诊账户基金余额的，由定点医疗机构垫付，直接予以报销，超过家庭账户基金余额的，超出部分由患者现金支付；2、农村住院费报销需要患者出院结算后，再由合作医疗办事处专职人员按合作医疗有关规定进行审核、计算出应予补偿金额，并由就诊医院先行垫付补偿金支付给患者，同时在合作医疗管理系统上进行登记。一、不属于农村合作医疗保险报销范围的项目如下：1、自行就医未指定医院就医或不办理转诊单、自购药品、公费医疗规定不能报销的药品和不符合计划生育的医疗费用；2、门诊治疗费、出诊费、住院费、伙食费、陪客费、营养费、冷暖气费、救护费、特别护理费等其他费用；3、车祸、打架、自杀、酗酒、工伤事故和医疗事故的医疗费用；4、矫形、整容、镶牙、假肢、脏器移植、点名手术费、会诊费等。二、农村医疗保险报销条件如下：1、申请人已经办理参保手续、

2023-06-30

483人看过

城中村改造
城中村改造常见问题

城中村——在城镇化进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区，存在人口杂乱、城市规划滞后、基础设施不完善、土地使用等诸多问题，不利于城市的整体环境建设，严重地影响居民的正常生活。城中村改造，不是简单的拆旧房、建新房这么简单，相关负责人和政府应当充分考虑到城市经济、文化等可持续发展的前景，防范下列城中村现象的故态复萌：（1）人口杂乱，治安形势严峻。（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，居住环境差。（3）基础设施不完善，卫生条件太差，存在严重消防隐患土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。（4）土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。对其后期的发展作出合理规划，让老百姓今后的生活得到应有的保障，实现城中村改造便民利民，为人民谋福祉的现实意义。而不是在投入大量

2023-02-14

94人看过
买受人
小心这些常见的房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(三)交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-06-15

315人看过