购房合同可以更改条款吗-法师兄

购房合同可以更改条款吗

来源：互联网时间： 2023-03-09 17:51:13 474 人看过

合同备案后不能通过更名来进行交易，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样也是可以的，这里面最关键的是要取得开发商的同意，综上所述，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。

一、二手房房产证没下来可以买卖吗

二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

2、直接更名，流程如下：

(1)卖房者需要首先还清银行贷款。

(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

(4)在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

改名
网签方式签了购房合同更改名字可以吗

1、网签方式签了购房合同更改名字可以，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。2、没有网签和备案的也可以更改购房合同上的名字商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。3、如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。一、网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证

2023-03-28

423人看过
商品房预售
商品房预售合同是霸王条款的买方可以更改吗

不可以单方更改。依据我国法律的规定，商品房预售合同存在霸王条款的，买方是不能单方更改的，购房者可以与开发商协商变更合同，协商不成的情况下，可以向法院申请撤销合同。一、买房交了定金没签合同不想要了定金是否可以退买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。4、如果

2023-03-05

500人看过
合同条款
是否可以更改在线购买合同

网上签订的购房合同可以更改吗？首先，有必要确定合同是否已上报房屋委员会备案。已备案的，在该商品房签约后3个工作日内，买卖双方协商需要变更合同核心内容以外的相关条款的，开发商企业可再次查阅、修改、打印电子合同。3个工作日以上或备案后，买卖双方同意向有管辖权的房地产交易管理部门申请办理备案合同相关手续，如未上报，协商变更合同，首次网上签约后24小时内，您可以在双方同意后“申请取消签约”并在合同备案软件上重新签约购房合同网上签约流程首先，在确定购房意向后，经买卖双方平等协商，买卖双方共同将正式合同条款录入合同备案软件，在线签字并上报房地产市场信息网第二步：买卖双方签订的购房合同上报成功后，打印正式（电子）合同，买方和开发商办理签字手续，打印份数根据付款方式确定（一次性付款4份，抵押贷款5份）第三步：开发企业需在网上签订合同后3个工作日内到房地产交易管理部办理合同盖章备案手续。开发商与买家在线签约

2023-05-07

115人看过
合同期限
房屋租赁合同有效吗合同可以更改吗

如果涂改内容经当事人协商同意的，涂改具有法律效力。但如果涂改未经当事人同意的，则无效。在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的。一、跟中介签的合同日期有涂改合同有效吗跟中介签的合同日期有涂改，该涂改经双方认可的，合同有效。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同没涂改后可否生效?涂改过的合同是否有效，根据具体情况确定：1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;

2023-02-25

331人看过

抵押贷款
购房合同能抵押贷款吗,可以用购房合同贷款吗

一、购房合同能抵押贷款吗购房合同是根据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实践中，有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。二、办理抵押贷款需要哪些资料?(一)申请人及配偶的身份证(二)申请人及配偶的户口本(三)申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明(四)申请人的收入证明(五)申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(六)家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。准备好上述资料之后，申请人需要到银行提交申请办理抵押贷款的手续。下面我们就来看一下，办理抵押贷款

2023-04-17

242人看过
合同条款
公司更改合同条款

公司变更，原合同生效的并不因公司变更而影响该合同效力。《民法典》第五百三十二条，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。《劳动合同法》第三十三条，用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。公司变更注册地（一）由企业法定代理人签署的《公司登记（备案）申请书》申请人向迁入地的登记机关提交变更材料，迁入地的登记机关受理后出具《受理通知书》及《企业迁移通知书》；（二）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字），应当标明委托的具体事项、被委托人的权限及委托期限（三）公司章程修正案（公司法定代表人签署）1、新办公地点的产权证复印件（产权为企业加盖单位公章，产权为个人每页签字）；2、新注册地址的租房合同原件、租房发票（发票至少开3个月，如果产权是个人的，需要到街

2023-07-20

211人看过
购房合同
已经办完贷款的购房合同可以更名吗

有贷款的购房合同可以更名，但是要取得贷款人同意。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为同意。已经网签的房子可不可以更名？1、已经网签的房子不可以单方更名。房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。2、同一套房屋经网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的，可以由买卖双方共同申请，撤销网签后重新办理。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百五十一条债务人将债务的全部或

2023-07-27

169人看过
合同条款
签订了购房意向书，可以要求更改房屋网签合同吗

1、房屋网签购房合同能更改。2、如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信。一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。3、而在房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。4、网上签订购房合同流程：首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入

2023-02-24

57人看过

不可抗力
可以更改的合同？

合同一经签订是不能随意反悔的，不履行合同的一方应承担相应的责任，但存在法定变更或合同无效的情形时，存在以下情形是可以反悔的；1、遇到不可抗力；2、合同约定的解除（反悔）条件出现；3、双方协商一致同意解除（反悔）；4、合同内容有损害社会公共利益、恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款的，可以反悔。劳动合同签了可以反悔吗1、劳动者可以反悔，不过需要提前30天书面通知用人单位。劳动者与用人单位签订劳动合同后，未实际履行的，可以随时提出解除劳动合同。已开始履行，用人单位存在《劳动合同法》第38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金；2、法律依据：《劳动合同法》第三十八条，劳动者单方解除劳动合同。用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定

2023-07-03

290人看过
借款
个人住房按揭贷款合同可以更改还款日期吗

经当事人与银行协商一致可以更改住房贷款合同还款期限。依法成立的住房贷款合同受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更，更改还款期限需提前一个月向贷款行申请办理变更手续，征得贷款行同意。一、借款合同和贷款合同有什么区别？借款合同和贷款合同的区别是借款方一般为个人或者公司性质。贷款合同的对象通常是银行机构。贷款合同的成立，需要由借贷人向银行机构证明自己的偿还能力，社会征信信誉。借款合同的成立，需要由双方当事人进行统一协商。二、可以使用公积金贷款吗？可以使用公积金贷款。银行根据公积金审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金审核，公积金核准后，委托贷款基金转让，委托银行按时足额发放贷款。根据《住房公积金管理条例》的规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。三、预购

2023-03-04

120人看过
购房合同
中介公司是否有权在购房合同中更改条款？

经过中介处签订的三方合同，买房人可以进行变更，但需获得合同相对人的同意。根据《民法典》第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条规定，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。经过中介处签订的三方合同，买房人可以进行变更，但需获得合同相对人的同意。根据《民法典》第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第五百五十六条规定，合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。【房屋中介】合同变更需告知根据素材2，合同变更需要满足以下条件：首先，存在着合法有效的合同关系

2023-09-18

260人看过
合同条款
我可以更改在线合同的首付款吗

1、我可以更改在线合同的首付款吗？通常不是。网上签名表示房地产局已提交《商品房销售合同》，该合同构成交易，因此应先付款。买房时需要在线签名。什么是网上签订购房合同网上签订购房合同相当于将您的销售协议提交给房屋管理部门，并在互联网上公布。在一定程度上，这有助于避免开发商出售一套房子和两套房子。这是一种行政行为。它是为了使房地产交易更加透明，但不能取代所有权的转移。网上签字后，会给出一个网上签字号码，可以在网上查询。网上签订购房合同的第一步是在买受人确定购房意向后，经买卖双方平等协商，购房者和开发商共同将正式合同条款输入合同备案软件，在线签订合同，并在网上签订购房合同的第二步向房地产市场信息网报告，开发商与购房人签订的购房合同上报成功后，打印正式（电子）合同。购房人和开发商办理签字手续，打印份数根据网上购房合同签订第三步的付款方式确定（一次性付款4份，抵押贷款5份），开发企业需在网上签订合同后

2023-05-07

189人看过

附期限合同
附期限合同更改可以吗

一、附期限合同更改可以吗附期限合同更改是可以的，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、附期限合同可以撤销吗附期限生效的合同生效后，如果出现撤销的情形时，合同当事人可以在一年内，向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。三、附期限合同和附条件合同的区别

2023-05-06

475人看过
购房合同
购房合同里面条款可以认定无效吗

购房合同里面的条款是可以认定为无效的，但是要有以下几种情况才可以认定为无效。1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。法律依据：《民法典》第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：（

2023-08-17

101人看过