买房子选好房子付了钱,购房者在收到交房通知单后,首先要在规定的时间去物业交收房产,在交收时有不少文件需要签署,购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。在收房时,很重要的一点就是查看物业的三书一证一表。
什么是三书一证一表?
所谓三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是国家强制要求的,开发商必须对楼盘负责的文件标记。
这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志,是开发商交楼的必要条件。
而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者在收房前切记要求开发商出示三书一证一表,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
要点:确认开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,是否与购房合同中约定的有出入。
三书一证一表不齐全时怎么办?
提示:三书一证一表不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。日后容易产生法律纠纷。
面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也应在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××表》等字样并妥善保留好相关文件副本。
不符合交楼条件的,可拒绝收楼不符合交楼条件的,可拒绝收楼
开发商提供不了三书一证一表,让我们怎么收楼啊!2013年年初,市民李先生拿出自己的积蓄,在中山市东区购买了一套改善型房屋。
他吐槽说,开发商要求业主必须在3月27日——30日完成收楼手续,逾期则默认为业主已收楼,物业费从4月1日开始缴。但开发商却一直无法提供三书一证一表,这样的话,我们能拒绝收楼吗?
对此,相关部门回应称,商品房的交楼应按照双方签订的《商品房买卖合同》中的约定条款执行。如不符合交楼条件的,可拒绝收楼。因不符合条件交楼而产生的违约责任,双方可按合同进行协商,如协商不成,可去合同约定的仲裁部门进行仲裁。
不过,记者查看李先生的合同发现,由于他与开发商签订合同的时间为2013年6月前,当时新版合同还未启用,双方签订的为旧版合同。而旧版合同中,并没有开发商交楼时应提供规划验收等三书一证一表的条款。
对此,中山市消费者委员会法律顾问黄磊律师表示,按照合同开发商并不存在违约,业主也不能以开发商无法提供三书一证一表为由,解除合同。
-
收房必看三证一书
316人看过
-
三证一书一表在房屋收房时是否必要?
419人看过
-
一看质量二查两书一表三签《房屋验收单》
450人看过
-
收楼前要看“三书一表”切忌“先收楼后验房”
73人看过
-
没有三证一表一书,交房有什么后果
52人看过
-
罪犯三书一表是指什么
68人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
商品房交房是否必须要验收三书一表黑龙江在线咨询 2022-03-10房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用,如今购房者接房时一定要查看三书一证一表,齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》;“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
-
交房时要三书一表是什么辽宁在线咨询 2022-03-19根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。所以业主有权在开发商交房时,提出由开发商提供“三书一证一表”。交房要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定。面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《
-
楼房验收交房时时经常提到的三书一证一表是什么材料吉林省在线咨询 2023-02-25“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件,就视为对楼房质量的认可
-
-
新政中五证两书一表是什么黑龙江在线咨询 2023-11-30五证两书一表指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在建筑行业具有法律上的强制性。