定金交了还能换房子吗-法师兄

定金交了还能换房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-14 03:55:26 299 人看过

一、定金交了还能换房子吗

在签订购房合同时，交付定金是一种常见的做法。

若买卖双方就此达成一致意见，则可以进行房屋的交换；当这样的购房合同时具有法律效力时，其规定的义务已由各方确定并受到严格遵守。

未经双方商议并得到同意，不得擅自更改或撤销。

而且，若是该房地产不在正式的销售条件范围内，例如不具备合法的土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件的话，开发商是不被允许销售这些商品住宅楼的，也难以收取任何形式的预定金作为发展基金。

所以，即使购房与开发商之间有约定退还定金的细节，如若是由于商品不满足销售条件导致的定金交付，那么开发商则应当将这部分定金无偿返还给购房者，没有例外情形。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条

款或者交易习惯确定。

第五百四十三条

当事人协商一致，能够变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、购房定金可以退吗

在房屋买卖交易中，定金通常是可退还的。

如果双方按照约定实际履行了各自的义务，定金将被视作价款的抵扣款或者全额退还；但若因为特定情况，诸如自然因素导致无法签订正式的商业合同、对于协议和补充协议的具体内容无法达到共识而最终无法签署合约等原因并不归咎于任何一方的情形下，定金可予以退还；当卖方单方面违反合同规定导致交易无法正常进行时，定金也可以得到双倍的返还；然而，在其他大多数情况之下，定金却是无法收回的。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十五条　借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

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