房屋买卖所需缴纳的税费范围-法师兄

房屋买卖所需缴纳的税费范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 01:40:26 354 人看过

房屋买卖要交的税如下：买方：印花税、契税。卖方：营业税、个人所得税、印花税。房屋买卖税费的规定根据《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

遗产房屋买卖税费规定

1、如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承，遗产税我国目前还没有开始增收。

2、如果继承成立之后出售房屋卖方要交的税种

印花税－－0．05％

营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房）

个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％。

3、买方需缴纳的税种：

契税1．5％－－3％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按3％税率征收契税），

印花税－－0．05％。

4、契税虽然规定有买家承担，在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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